Dubai compte 81 200 millionnaires, et leur nombre a doublé en dix ans

Le classement annuel des villes les plus riches du monde les ordonne selon le nombre de millionnaires, de multimillionnaires et de milliardaires résidents. Dubai occupe la 18e place avec 81 200 millionnaires résidents.

Le rythme compte plus que le rang

La croissance du nombre de millionnaires à Dubai sur dix ans a été de 102 %. Sur cet indicateur, seuls trois endroits au monde la devancent — deux villes chinoises et San Francisco avec la Silicon Valley.

À titre de comparaison, New York est première en valeur absolue — 384 500 millionnaires, 818 multimillionnaires et 66 milliardaires — mais progresse nettement plus lentement.

Ce qui explique cette progression

Les auteurs du classement relient la croissance de Dubai à la transformation délibérée des Émirats arabes unis en centre financier mondial, sans impôt sur le revenu ni sur les plus-values. Ce n'est pas un facteur d'image, mais un facteur direct : une personne fortunée choisit sa juridiction selon ce qui lui reste après impôt.

Quel lien avec l'immobilier ?

• Le haut du marché. Chaque millionnaire qui s'installe représente une demande de logements à plusieurs millions de dollars et plus, et l'offre de ce type dans la ville est limitée.
• Le segment intermédiaire. Les résidents fortunés sont suivis de leur personnel, de leurs avocats, de leurs médecins et des enseignants de leurs enfants — et ceux-ci ont besoin de logements d'une autre catégorie.
• La location. Une part importante des arrivants loue d'abord et n'achète qu'un an ou deux plus tard. Ce décalage soutient le marché locatif.

Une réserve : les classements de ce type comptent les résidents selon leur lieu de résidence déclaré, et les personnes fortunées en ont souvent plusieurs. Il faut lire ce chiffre comme un indicateur de la direction des flux, et non comme un recensement.