Дубай перевалил за 4,74 млн жителей, а число миллионеров выросло вдвое за десять лет

Население Дубая перешло отметку в 4,74 млн человек: только с начала 2026 года прибавилось больше 161 000 новых резидентов. Для сравнения: в 1881 году здесь жило около 12 000 человек — рост почти в 380 раз.

Самая крупная возрастная группа — 30–34 года, почти 15,5% населения. Это и есть та аудитория, которая арендует и покупает жильё: люди в самом трудоспособном возрасте. Следить за динамикой можно в реальном времени — у эмирата есть официальный счётчик населения.

Деньги вслед за людьми

Параллельно вышло исследование, по которому Дубай показал самый быстрый рост числа миллионеров в мире за последние десять лет — плюс 102%. Сегодня в городе живут более 81 тысячи долларовых миллионеров, 237 человек с состоянием свыше 100 млн долларов и 20 миллиардеров.

Что из этого следует, а что нет

Следует вот что: состоятельные люди редко приезжают в город только отдыхать. Они открывают компании, перевозят семьи и покупают жильё — и именно поэтому в Дубае продолжают появляться новые премиальные районы, марины, школы и инфраструктура другого уровня.

Не следует вот что: что теперь любая квартира в Дубае автоматически хорошая инвестиция. Скорее наоборот — чем больше денег приходит на рынок, тем сильнее расходятся объекты. Одни дорожают быстрее рынка, другие годами стоят на месте, и разницу делают район, застройщик и конкретный проект.