Lantana Hills : Dubai Holding construit 390 maisons de ville modulaires à Al Barsha South
Dubai Holding a attribué un contrat de 680 millions d'AED (~185 millions de USD) pour Lantana Hills, 390 maisons de ville à Dubai Science Park. La méthode modulaire réduit de 30 % les déchets de chantier ; livraison au second semestre 2027. À ne pas confondre avec Villa Lantana.
Dubai Holding Asset Management (DHAM) a attribué à l'entrepreneur Group AMANA un contrat de 680 millions d'AED, soit environ 185 millions de USD, pour construire Lantana Hills, une résidence fermée de 390 maisons de ville à Dubai Science Park, dans le quartier d'Al Barsha South. Ce chiffre correspond au contrat de construction, non à l'investissement total du projet, une distinction utile, car les titres de presse le présentent souvent comme le budget complet du programme.
Ce que l'on sait du projet
| Élément | Chiffre |
|---|---|
| Nombre de logements | 390 maisons de ville, 3 et 4 chambres |
| Quartier | Dubai Science Park, Al Barsha South |
| Contrat de construction | AED 680m (~$185m), entrepreneur Group AMANA |
| Méthode | modulaire : 2 730 modules DuBox et 2 020 cabines de salle de bains DuPod, fabriqués en usine |
| Livraison | second semestre 2027 |
| Certification | pré-certification LEED for Cities and Communities (Silver) |
La particularité du chantier est sa méthode modulaire : environ 85 % de la construction se déroule hors site, dans un environnement d'usine contrôlé, les modules et cabines de salle de bains finis étant acheminés par camion et assemblés sur la parcelle. Selon le promoteur et l'entrepreneur, cela réduit d'environ 30 % les déchets de chantier et améliore de plus de 70 % la sécurité sur site par rapport à la construction traditionnelle coulée sur place. Pour un acheteur, cela signifie un calendrier plus prévisible et, potentiellement, une moindre exposition aux retards fréquents sur les chantiers de Dubaï : l'assemblage en usine dépend bien moins de la météo ou de la disponibilité de la main-d'œuvre sur site.
À ne pas confondre avec Villa Lantana, juste à côté
Le même ensemble d'Al Barsha South / Dubai Science Park compte déjà une résidence achevée appelée Villa Lantana, livrée par le promoteur TECOM dès 2017. Le nom du nouveau projet, Lantana Hills, est proche pour une raison simple : les deux se trouvent dans le même ensemble ; mais ce sont deux programmes différents, de deux promoteurs différents, livrés à dix ans d'écart. Si c'est précisément le nouveau projet de Dubai Holding qui vous intéresse, confirmez le nom complet et le promoteur auprès de votre courtier : confondre un lancement off-plan en cours avec une résidence achevée de 2017 est une erreur facile quand on cherche par le seul nom du quartier.
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Ce que cela signifie pour un investisseur
- La demande de maisons de ville familiales dans ce secteur de la ville progresse. Dubai Science Park et Al Barsha voisin ont toujours été à usage mixte, sans grands ensembles de villas : 390 nouveaux logements familiaux modifient l'équilibre de l'offre dans le quartier.
- La construction modulaire est un facteur de risque, non une garantie. La méthode réduit une partie du risque de retard sans l'éliminer entièrement : suivez la date inscrite dans votre contrat et le statut au registre du DLD, pas seulement le calendrier marketing du promoteur.
- Dubai Hills Estate est à une dizaine de minutes, ce qui, pour des acheteurs familiaux, donne accès aux écoles et aux infrastructures d'un quartier haut de gamme voisin sans son niveau de prix.
Notre guide du quartier traite Al Barsha en détail, et les autres projets de maisons de ville de l'ensemble environnant sont présentés sur la page du quartier Dubai Science Park.