Lantana Hills: Dubai Holding costruisce 390 townhouse modulari ad Al Barsha South
Dubai Holding ha assegnato un contratto da AED 680 mln (~185 mln di $) per Lantana Hills, 390 townhouse nel Dubai Science Park. Il metodo modulare riduce i rifiuti del 30%; consegna nella seconda metà del 2027. Da non confondere con la vicina Villa Lantana.
Dubai Holding Asset Management (DHAM) ha assegnato all'appaltatore Group AMANA un contratto da AED 680 milioni, circa 185 milioni di dollari, per costruire Lantana Hills, una comunità recintata di 390 townhouse nel Dubai Science Park, parte del quartiere di Al Barsha South. Quella cifra è il contratto di costruzione, non l'investimento complessivo del progetto: una distinzione utile, perché i titoli la presentano spesso come l'intero budget dello sviluppo.
Cosa sappiamo del progetto
| Dettaglio | Dato |
|---|---|
| Numero di abitazioni | 390 townhouse, 3 e 4 camere |
| Zona | Dubai Science Park, Al Barsha South |
| Contratto di costruzione | AED 680 mln (~185 mln di $), appaltatore Group AMANA |
| Metodo | modulare: 2 730 moduli DuBox e 2 020 bagni prefabbricati DuPod, costruiti in fabbrica |
| Consegna (handover) | seconda metà del 2027 |
| Certificazione | precertificazione LEED for Cities and Communities (Silver) |
La caratteristica chiave della costruzione è il metodo modulare: circa l'85% dei lavori avviene fuori cantiere in un ambiente di fabbrica controllato, con moduli finiti e bagni prefabbricati trasportati su camion e assemblati sul lotto. Secondo il costruttore e l'appaltatore, questo riduce i rifiuti di cantiere di circa il 30% e migliora la sicurezza in cantiere di oltre il 70% rispetto all'edilizia tradizionale gettata in opera. Per chi compra significa un calendario più prevedibile e, potenzialmente, una minore esposizione ai ritardi tipici dei cantieri di Dubai: l'assemblaggio in fabbrica dipende molto meno dal meteo o dalla disponibilità di manodopera in cantiere.
Da non confondere con Villa Lantana accanto
Nello stesso gruppo di Al Barsha South / Dubai Science Park esiste già una comunità finita chiamata Villa Lantana, consegnata dal costruttore TECOM nel 2017. Il nome del nuovo progetto, Lantana Hills, è simile per un motivo: entrambi si trovano nello stesso gruppo; ma sono due edifici diversi di due costruttori diversi, consegnati a dieci anni di distanza. Se cercate proprio il nuovo progetto di Dubai Holding, confermate con il vostro broker il nome completo e il costruttore: confondere un lancio off-plan in corso con una comunità finita del 2017 è facile quando si cerca solo per nome di zona.
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Cosa significa per un investitore
- La domanda di townhouse familiari in questa parte della città è in crescita. Dubai Science Park e la vicina Al Barsha sono sempre state a uso misto, senza grandi gruppi di ville: 390 nuove case familiari modificano la composizione dell'offerta nel quartiere.
- La costruzione modulare è un fattore di rischio, non una garanzia. Il metodo riduce alcuni rischi di ritardo ma non li elimina del tutto: seguite la data nel vostro contratto e lo stato nel registro del DLD, non solo il calendario di marketing del costruttore.
- Dubai Hills Estate è a circa dieci minuti, il che per le famiglie significa accesso a scuole e infrastrutture di un quartiere premium vicino senza il suo prezzo.
La nostra guida di zona tratta Al Barsha per intero, e altri progetti di townhouse nel gruppo circostante sono elencati nella pagina di zona Dubai Science Park.