Lantana Hills: Dubai Holding buduje 390 modułowych domów szeregowych w Al Barsha South

Dubai Holding Asset Management (DHAM) zleciło wykonawcy Group AMANA kontrakt o wartości 680 mln AED — około 185 mln USD — na budowę Lantana Hills, zamkniętego osiedla 390 domów szeregowych w Dubai Science Park, części dzielnicy Al Barsha South. Ta kwota to kontrakt budowlany, a nie całkowita wartość inwestycji — warto to rozróżnić, bo nagłówki często przedstawiają ją jako budżet całego przedsięwzięcia.

Co wiemy o projekcie

Szczegół	Dane
Liczba domów	390 domów szeregowych, 3 i 4 sypialnie
Dzielnica	Dubai Science Park, Al Barsha South
Kontrakt budowlany	AED 680 mln (~185 mln USD), wykonawca Group AMANA
Metoda	modułowa: 2 730 modułów DuBox i 2 020 kapsuł łazienkowych DuPod, produkowanych w fabryce
Oddanie	druga połowa 2027 roku
Certyfikacja	wstępna certyfikacja LEED for Cities and Communities (Silver)

Kluczową cechą budowy jest metoda modułowa: mniej więcej 85% prac odbywa się poza placem budowy, w kontrolowanych warunkach fabrycznych, a gotowe moduły i kapsuły łazienkowe są przewożone ciężarówkami i montowane na działce. Według dewelopera i wykonawcy zmniejsza to ilość odpadów budowlanych o około 30% i poprawia bezpieczeństwo na budowie o ponad 70% w porównaniu z tradycyjną budową monolityczną. Dla kupującego oznacza to bardziej przewidywalny harmonogram i potencjalnie mniejszą ekspozycję na opóźnienia typowe dla dubajskich budów: montaż fabryczny znacznie mniej zależy od pogody i dostępności siły roboczej na miejscu.

Nie mylić z sąsiednim Villa Lantana

W tym samym klastrze Al Barsha South / Dubai Science Park stoi już ukończone osiedle o nazwie Villa Lantana, oddane przez dewelopera TECOM w 2017 roku. Nazwa nowego projektu, Lantana Hills, jest podobna nie bez powodu — oba leżą w tym samym klastrze — ale to dwa różne projekty dwóch różnych deweloperów, oddane w odstępie dekady. Jeśli szukają Państwo konkretnie nowego projektu Dubai Holding, warto potwierdzić z doradcą pełną nazwę i dewelopera: pomylenie bieżącej premiery off-plan z ukończonym osiedlem z 2017 roku jest łatwe, gdy szuka się wyłącznie po nazwie dzielnicy.

Co to oznacza dla inwestora

• Popyt na rodzinne domy szeregowe w tej części miasta rośnie. Dubai Science Park i sąsiednie Al Barsha były historycznie dzielnicami o zabudowie mieszanej, bez dużych skupisk willi — 390 nowych domów rodzinnych zmienia strukturę podaży w dzielnicy.
• Budownictwo modułowe to czynnik ryzyka, a nie gwarancja. Metoda zmniejsza część ryzyka opóźnień, ale nie usuwa go całkowicie — należy śledzić termin w umowie i status w rejestrze DLD, a nie tylko harmonogram z marketingu dewelopera.
• Dubai Hills Estate jest oddalone o około dziesięć minut, co dla rodzin kupujących oznacza dostęp do szkół i infrastruktury sąsiedniej dzielnicy premium bez jej ceny.

Nasz przewodnik po dzielnicy obejmuje Al Barsha w całości, a inne projekty domów szeregowych w okolicznym klastrze znajdują się na stronie dzielnicy Dubai Science Park.