Lantana Hills: Dubai Holding строит 390 таунхаусов в Al Barsha South по модульной технологии

Dubai Holding Asset Management (DHAM) заключила с подрядчиком Group AMANA контракт на 680 млн дирхамов — около $185 млн — на строительство Lantana Hills, закрытого посёлка на 390 таунхаусов в Dubai Science Park, части района Al Barsha South. Это не общая сумма инвестиций в проект, а именно стоимость строительного контракта — важное уточнение, потому что в новостях эту цифру часто подают как полный бюджет застройки.

Что известно о проекте

Ключевая особенность стройки — модульный метод: около 85% строительных работ выполняется не на площадке, а в контролируемых заводских условиях, откуда готовые блоки и санузлы привозят и собирают на месте. По заявлению застройщика и подрядчика, это сокращает объём отходов стройки примерно на 30% и повышает безопасность работ более чем на 70% по сравнению с традиционным монолитным строительством. Для покупателя это означает не только более предсказуемый график, но и потенциально меньше типичных для Дубая рисков растянутой стройки: заводская сборка меньше зависит от погоды и доступности рабочей силы на объекте.

Не перепутайте с Villa Lantana по соседству

В том же районе Al Barsha South / Dubai Science Park уже существует готовый посёлок Villa Lantana, сданный застройщиком TECOM ещё в 2017 году. Название нового проекта Lantana Hills звучит похоже не случайно — оба находятся в одном кластере, — но это два разных здания разных застройщиков и разных лет сдачи. Если вы ищете именно новый проект от Dubai Holding, уточняйте у брокера полное название и застройщика: спутать сдающийся сейчас офф-план с готовым домом 2017 года — обычная ошибка при поиске по названию района.

Что это значит для инвестора

• Спрос на семейные таунхаусы в этой части города растёт. Dubai Science Park и соседний Al Barsha исторически были смешанной застройкой без крупных вилльных кластеров — появление 390 семейных домов меняет структуру предложения в районе.
• Модульная стройка — фактор, а не гарантия срока. Технология снижает часть рисков задержки, но не отменяет их полностью: ориентируйтесь на дату в договоре и статус в реестре DLD, а не только на маркетинговые сроки застройщика.
• До Dubai Hills Estate — около десяти минут, что для семейного сегмента означает доступ к школам и инфраструктуре соседнего премиального района без его цены.

Разбор самого района — в материале о Al Barsha, а карта окрестностей и других таунхаус-проектов Dubai Science Park доступна на странице района.