Six sur vingt : Dubaï construit un tiers des plus hautes tours du monde

Une base de données sectorielle des gratte-ciel donne le tableau suivant à la mi-2026 : six des vingt plus hauts chantiers de la planète se trouvent à Dubaï. Et le classement régional des Émirats est occupé, aux dix places, par des projets d’une seule ville.

La gamme des projets

Les hauteurs du classement vont de 341 à 725 mètres. La première place revient à Burj Azizi : 725 mètres, livraison prévue en 2028, après quoi la tour ne sera dépassée en hauteur que par Burj Khalifa — et par aucune autre dans le monde.

Une particularité de la vague actuelle est celle des partenariats de marque. Le classement comprend des projets réalisés conjointement avec des maisons et des marques de l’horlogerie, de l’automobile et de la joaillerie, ainsi qu’avec des marques internationales de promotion immobilière.

Ce que la hauteur signifie pour un acheteur

Moins qu’il n’y paraît. Une hauteur record est un atout marketing pour un immeuble, non une garantie de rendement pour un appartement qui s’y trouve. Les conséquences pratiques d’une hauteur extrême sont plutôt plus prosaïques :

• Charges de copropriété (service charge). Un immeuble supertall coûte plus cher à exploiter : ascenseurs, façades, services, systèmes incendie. C’est une ligne annuelle dans les coûts du propriétaire.
• Délai de construction. Une tour de 700 mètres demande plus de temps et risque davantage de glisser qu’un immeuble de 30 étages.
• Écart de prix à l’intérieur de l’immeuble. Dans un supertall, l’écart entre les niveaux bas et les niveaux hauts se compte en multiples, et « acheté dans une tour célèbre » ne dit rien de la qualité d’un lot précis.
• Liquidité. Une adresse reconnaissable aide réellement à la revente — le seul point où la hauteur joue directement en faveur du propriétaire.

Ce que cela dit du marché dans son ensemble

Une concentration de records mondiaux dans une seule ville est un indicateur d’accès aux capitaux et de compétence en ingénierie. Mais c’est aussi un rappel de la cyclicité : les vagues de gratte-ciel coïncident historiquement avec les sommets des cycles, et des immeubles de ce type sont livrés à une autre phase du marché.