Sei su venti: Dubai costruisce un terzo delle torri più alte del mondo

Un database di settore sui grattacieli offre il quadro seguente a metà 2026: sei dei venti cantieri più alti del pianeta si trovano a Dubai. E l'elenco regionale degli Emirati è occupato in tutte e dieci le posizioni da progetti di una sola città.

La gamma dei progetti

Le altezze nell'elenco vanno da 341 metri a 725. Al primo posto c'è Burj Azizi: 725 metri con consegna prevista nel 2028, dopodiché la torre sarà seconda per altezza solo al Burj Khalifa, e a nient'altro al mondo.

Una caratteristica notevole dell'ondata attuale sono le partnership di marchio. Nell'elenco figurano progetti realizzati insieme a maison e marchi dell'orologeria, dell'automobile e della gioielleria, e a brand internazionali dello sviluppo immobiliare.

Che cosa significa l'altezza per un acquirente

Meno di quanto sembri. L'altezza record è un asset di marketing per l'edificio, non una garanzia di rendimento per un appartamento al suo interno. Le conseguenze pratiche dell'altezza estrema sono piuttosto più prosaiche:

• Service charge. Un edificio supertall costa di più da gestire: ascensori, facciate, impianti, sistemi antincendio. È una voce annuale nei costi del proprietario.
• Tempi di costruzione. Una torre di 700 metri richiede più tempo ed è più soggetta a slittamenti di un edificio di 30 piani.
• Divario di prezzo all'interno dell'edificio. In un supertall la differenza tra i livelli bassi e quelli alti è un multiplo, e «comprato in una torre famosa» non dice nulla sulla qualità della singola unità.
• Liquidità. Un indirizzo riconoscibile aiuta davvero alla rivendita: l'unico punto in cui l'altezza lavora direttamente per il proprietario.

Che cosa dice del mercato nel suo insieme

Una concentrazione di record mondiali in una sola città è un indicatore dell'accesso al capitale e alle competenze ingegneristiche. Ma è anche un promemoria della ciclicità: le ondate di grattacieli coincidono storicamente con i picchi dei cicli, e edifici come questi vengono completati in un'altra fase del mercato.