Sześć z dwudziestu: Dubaj buduje jedną trzecią najwyższych wież świata

Branżowa baza danych drapaczy chmur daje na połowę 2026 roku następujący obraz: sześć z dwudziestu najwyższych budów na planecie jest w Dubaju. A regionalną listę ZEA zajmują na wszystkich dziesięciu pozycjach projekty z jednego miasta.

Zakres projektów

Wysokości na liście wahają się od 341 metrów do 725. Pierwsze miejsce zajmuje Burj Azizi: 725 metrów z terminem ukończenia w 2028 roku, po czym wieża będzie ustępować wysokością tylko Burj Khalifa — i niczemu innemu na świecie.

Wyróżniającą cechą obecnej fali są partnerstwa markowe. Na liście są projekty realizowane wspólnie z domami i markami z branży zegarmistrzowskiej, motoryzacyjnej i jubilerskiej oraz z międzynarodowymi markami deweloperskimi.

Co wysokość oznacza dla kupującego

Mniej, niż się wydaje. Rekordowa wysokość to atut marketingowy budynku, a nie gwarancja zwrotu z mieszkania w nim. Praktyczne konsekwencje ekstremalnej wysokości są raczej prozaiczne:

• Opłata serwisowa. Utrzymanie supertall jest droższe: windy, elewacje, instalacje, systemy przeciwpożarowe. To roczna pozycja w kosztach właściciela.
• Czas budowy. Wieża o wysokości 700 metrów buduje się dłużej i częściej się opóźnia niż budynek 30-piętrowy.
• Rozstęp cen wewnątrz budynku. W supertall różnica między niższymi a wyższymi kondygnacjami jest wielokrotnością, a „kupione w słynnej wieży” nic nie mówi o jakości konkretnego lokalu.
• Płynność. Rozpoznawalny adres naprawdę pomaga przy odsprzedaży — to jedyny punkt, w którym wysokość działa bezpośrednio na korzyść właściciela.

Co to mówi o rynku jako całości

Koncentracja światowych rekordów w jednym mieście jest wskaźnikiem dostępu do kapitału i kompetencji inżynieryjnych. Ale to także przypomnienie o cykliczności: fale drapaczy chmur historycznie zbiegają się ze szczytami cykli, a takie budynki kończy się w innej fazie rynku.