Шесть из двадцати: Дубай строит треть самых высоких зданий мира
По состоянию на середину 2026 года шесть из двадцати самых высоких строящихся зданий планеты находятся в Дубае, а все десять позиций регионального рейтинга ОАЭ приходятся на один город. Лидер — башня высотой 725 метров со сдачей в 2028 году.
Отраслевая база небоскрёбов даёт на середину 2026 года такую картину: в двадцатке самых высоких строек планеты шесть площадок дубайские. А региональный список по ОАЭ на все десять позиций занят объектами одного города.
Диапазон проектов
Высоты в списке идут от 341 метра до 725. Верхнюю строчку держит Burj Azizi: 725 метров и срок сдачи 2028 год, после чего башня уступит по высоте только Бурдж-Халифе — и никому больше в мире.
Заметная особенность нынешней волны — брендированные партнёрства. В списке присутствуют проекты, реализуемые совместно с домами и марками из мира часов, автомобилей и ювелирного дела, а также с международными девелоперскими брендами.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Что высота значит для покупателя
Меньше, чем кажется. Рекордная высота — маркетинговый актив здания, но не гарантия доходности квартиры в нём. Практические следствия высотности скорее приземлённые:
- Сервисный сбор. Сверхвысокое здание дороже в эксплуатации: лифтовое хозяйство, фасады, инженерия, пожарные системы. Это ежегодная статья расходов собственника.
- Срок строительства. Башня на 700 метров строится дольше и с большей вероятностью сдвига срока, чем дом на 30 этажей.
- Разброс цен внутри здания. В сверхвысотном доме разница между нижними и верхними уровнями кратная, и «купить в известной башне» ничего не говорит о качестве конкретного лота.
- Ликвидность. Узнаваемый адрес действительно помогает при перепродаже — это единственный пункт, где высота работает на владельца напрямую.
Что это говорит о рынке в целом
Концентрация мировых рекордов в одном городе — показатель доступа к капиталу и к инженерным компетенциям. Но одновременно это и напоминание о цикличности: волны небоскрёбов исторически приходятся на пики циклов, и вводятся такие здания уже в другой фазе рынка.
По данным базы Skyscraper Center и отраслевых публикаций о строящихся высотных зданиях, июль 2026 года.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Почему застройщики Дубая не снижают цены даже при падении спроса
При охлаждении рынка застройщики почти никогда не режут розничный прайс. Вместо этого работают два других механизма — смягчение рассрочки и сокращение числа новых запусков. Разбираем логику и то, как этим пользоваться покупателю.
Ипотека на этапе строительства: в Абу-Даби запустили финансирование офф-плана
Девелопер и исламский банк предложили схему, при которой покупатель вносит до 25% в ходе строительства, а 75% берёт у банка — включая финальный платёж на ключах. Это меняет арифметику входа в строящийся объект.
Откуда берутся срочные продажи ниже рынка в Дубае
По оценкам рынка, девять из десяти проектов на этапе котлована не приносят инвестору прибыли в течение самого строительства. Отсюда и поток вынужденных переуступок. Разбираем, почему так выходит и как отличить настоящий дисконт от инсценированного.
«План оплаты 1% в месяц»: почему это заголовок, а не выгода
Схема выглядит доступной: платить по проценту от стоимости ежемесячно. Разбираем, что обычно скрыто за такой формулировкой и как считать реальную стоимость входа.
Скидка 20–30% за наличные или криптовалюту напрямую застройщику: где здесь риск
Такие предложения периодически появляются на рынке Дубая. Разбираем, зачем существует эскроу-счёт проекта, что происходит, когда деньги идут мимо него, и почему крупная скидка иногда обходится дороже полной цены.
Чек-лист из шести критериев: как за десять минут оценить проект в Дубае
Рассрочка, застройщик, цена за фут, ликвидность, потенциал аренды и денежный поток после ипотеки. Разбираем рабочую методику балльной оценки объекта — с примерами реальных расчётов по четырём проектам.