Les promoteurs des EAU à l’étranger : DAMAC à Miami, Eagle Hills à Budapest, Sobha aux États-Unis et en Australie

Les grands promoteurs privés de Dubaï emportent à l’étranger les bénéfices des années fastes. Pour un investisseur qui achète off-plan à Dubaï, c’est plus qu’une actualité d’entreprise : un promoteur actif sur trois continents répartit à la fois son capital et l’attention de ses équipes dirigeantes. Trois cas montrent l’éventail des issues.

DAMAC : Miami, Londres, les Maldives — et les centres de données

À Surfside, à Miami, DAMAC construit The Delmore, un immeuble de 12 étages et de 37 résidences conçu par Zaha Hadid Architects. Le groupe a acheté le terrain de 1,8 acre en 2022 pour 120 millions de dollars ; les prix démarrent autour de 15 millions de dollars et l’achèvement est attendu en 2029. Le groupe a aussi des projets à Londres et aux Maldives, et en janvier 2025 son fondateur Hussain Sajwani s’est engagé à investir au moins 20 milliards de dollars dans des centres de données aux États-Unis via sa filiale Edgnex.

Rien de cela ne change le fait que Dubaï reste le cœur de métier de DAMAC. Quand on compare deux lancements de DAMAC, le pourcentage de construction enregistré auprès de la RERA en dit plus que n’importe quel titre sur l’étranger. Notre profil de DAMAC détaille le modèle.

Eagle Hills : l’opération de Budapest qui s’est envolée

Eagle Hills, fondé par Mohamed Alabbar d’Emaar, a signé avec le gouvernement hongrois en janvier 2025 pour réaménager Rákosrendező à Budapest — un programme annoncé à 12,3 milliards de dollars. Mais le terrain était grevé de droits de préemption, et une société municipale de Budapest les a exercés, prenant la place d’Eagle Hills comme acquéreur. En mars 2026, la ville a désigné à la place le lauréat d’un concours d’architecture pour environ 10 000 logements et 25 hectares d’espaces verts.

La leçon : un grand projet vitrine à l’étranger peut échouer pour des raisons entièrement indépendantes du promoteur. Eagle Hills se juge mieux sur ce qu’il livre réellement aux EAU, de Lulu Island à Abou Dhabi à Maryam Island à Charjah.

Sobha : Texas, Queensland et Sydney

Sobha Realty a clos 2025 avec 30 milliards d’AED de ventes, en hausse de 30 % sur un an, et annoncé son entrée aux États-Unis et en Australie avec des bureaux régionaux et des terrains au Texas, dans le Queensland et à Sydney. Dans son pays, il a lancé quatre plans directeurs, dont Sobha Central et Sobha SkyParks, et vendu pour 8 milliards d’AED à Umm Al Quwain.

Sobha construit en interne, avec ses propres usines et équipes — l’approche expliquée dans notre profil de Sobha. À l’étranger, ce modèle sera mis à l’épreuve : les usines des EAU ne se déplacent pas, et construire au Texas suppose des entreprises locales.

Ce que cela signifie pour un acheteur à Dubaï

• L’expansion signale des capitaux disponibles, pas des difficultés — mais elle implique aussi de nouveaux risques hors des EAU.
• Votre argent est cloisonné. Les versements off-plan à Dubaï vont sur un compte séquestre propre au projet et ne peuvent pas être réorientés vers une tour à Miami.
• Suivez la livraison sur place. L’avancement enregistré auprès de la RERA et les livraisons dans les délais d’immeubles déjà vendus sont la meilleure mesure de tout promoteur.

Les projets en cours et les disponibilités figurent sur nos pages promoteurs DAMAC et Sobha Realty.