Developer emiratini all'estero: DAMAC a Miami, Eagle Hills a Budapest, Sobha negli Stati Uniti e in Australia
DAMAC costruisce a Miami una torre di 37 abitazioni di Zaha Hadid Architects da 15 mln di USD, Sobha ha acquistato terreni in Texas e Australia, ed Eagle Hills ha perso a favore della città il progetto di Budapest da 12,3 mld. Cosa significa per chi compra a Dubai.
I grandi developer privati di Dubai stanno portando all'estero i profitti degli anni del boom. Per un investitore che compra off-plan a Dubai non è solo una notizia societaria: un developer attivo su tre continenti distribuisce sia il proprio capitale sia l'attenzione del management. Tre casi mostrano la gamma di esiti.
DAMAC: Miami, Londra, Maldive — e data center
A Surfside, Miami, DAMAC sta costruendo The Delmore, un edificio di 12 piani con 37 residenze progettato da Zaha Hadid Architects. Ha acquistato il lotto di 1,8 acri nel 2022 per 120 milioni di USD; i prezzi partono da circa 15 milioni di USD e il completamento è previsto nel 2029. Il gruppo ha anche progetti a Londra e alle Maldive, e a gennaio 2025 il suo fondatore Hussain Sajwani ha promesso almeno 20 miliardi di USD per data center negli Stati Uniti tramite la divisione Edgnex.
Niente di tutto ciò cambia il fatto che Dubai resta il core business di DAMAC. Nel confrontare due lanci DAMAC, la percentuale di costruzione registrata presso RERA dice più di qualsiasi titolo sull'estero. Il nostro profilo di DAMAC descrive il modello nel dettaglio.
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Eagle Hills: l'affare di Budapest sfumato
Eagle Hills, fondata da Mohamed Alabbar di Emaar, ha firmato con il governo ungherese a gennaio 2025 la riqualificazione di Rákosrendező a Budapest, un progetto presentato come da 12,3 mld di USD. Ma il terreno era gravato da diritti di prelazione, e una società municipale di Budapest li ha esercitati, subentrando a Eagle Hills come acquirente. A marzo 2026 la città ha proclamato il vincitore di un concorso di progettazione per circa 10 000 abitazioni e 25 ettari di verde.
La lezione: un grande progetto all'estero può fallire per ragioni del tutto estranee al controllo del developer. Eagle Hills va giudicata meglio sul lavoro che sta effettivamente consegnando negli Emirati, da Lulu Island ad Abu Dhabi a Maryam Island a Sharjah.
Sobha: Texas, Queensland e Sydney
Sobha Realty ha chiuso il 2025 con AED 30 mld di vendite, in crescita del 30% su base annua, e ha annunciato l'ingresso negli Stati Uniti e in Australia con uffici regionali e terreni in Texas, Queensland e Sydney. In patria ha lanciato quattro masterplan, tra cui Sobha Central e Sobha SkyParks, e ha venduto AED 8 mld a Umm Al Quwain.
Sobha costruisce in proprio, con fabbriche e maestranze proprie — l'approccio spiegato nel nostro profilo di Sobha. All'estero questo modello sarà messo alla prova: le fabbriche negli Emirati non si spostano, e costruire in Texas significa ricorrere a imprese locali.
Cosa significa per un acquirente di Dubai
- L'espansione indica capitale disponibile, non difficoltà — ma comporta anche nuovi rischi fuori dagli Emirati.
- Il suo denaro è protetto. I pagamenti off-plan a Dubai confluiscono in un conto escrow specifico del progetto e non possono essere dirottati su una torre a Miami.
- Seguire le consegne in patria. L'avanzamento registrato presso RERA e le consegne puntuali degli edifici già venduti sono la misura migliore di qualsiasi developer.
Progetti attuali e disponibilità sono nelle nostre pagine dei developer DAMAC e Sobha Realty.