Lulu Island Abou Dabi : Eagle Hills reprend 400 hectares face à la Corniche — ce que l'on sait en septembre 2026

Chaque tour de la Corniche d'Abou Dabi donne sur la même bande de terre vide. Lulu Island, environ 400 hectares de terre gagnée sur la mer à quelque 500 mètres du rivage, est depuis trois décennies le site non aménagé le plus visible de la capitale. Fin août 2026, Eagle Hills, la société dirigée par le fondateur d'Emaar Mohamed Alabbar, a confirmé superviser son développement. C'est l'un des plus grands sujets fonciers de l'année dans l'émirat. Ce n'est pas encore quelque chose que l'on peut acheter.

Trente ans de faux départs

L'île a été construite entre 1986 et 1992 comme brise-lames. Elle a ouvert au public en 2007 avec des cafés, des lacs artificiels et un ferry ; puis la crise de 2008 a bloqué tous les projets : le ferry s'est arrêté en 2009 et l'accès a été fermé. Plusieurs plans directeurs se sont succédé sans qu'un seul bâtiment ne sorte de terre. Cet historique est la raison de traiter l'annonce actuelle avec intérêt plutôt qu'avec enthousiasme tant que des plans et des dates ne sont pas publiés.

Confirmé et attendu

Eagle Hills a confirmé une seule chose : c'est le promoteur. Elle n'a publié ni plan directeur, ni calendrier, ni répartition des logements, ni prix. Ce qui circule au-delà vient de consultants et de la presse locale :

• un bâti de faible hauteur — appartements, villas et manoirs, de trois à quatre étages au maximum selon les informations disponibles ;
• une capacité d'environ 20 000 habitants ;
• des ponts vers l'île d'Abou Dabi, la Corniche et Mina Zayed ;
• des plages, des espaces verts et un canal au milieu.

Ce qui peut être vérifié se trouve sur le terrain : des grues et des excavatrices travaillent sur l'île et des appartements témoins ont été érigés, selon la presse locale. L'île est préparée pour la vente, et non pour une vision à dix ans en présentation.

Ce que cela signifie pour un acheteur

L'attrait, c'est l'emplacement. Un quartier de faible hauteur, en bord de plage, à quelques minutes du centre d'affaires de la capitale, est une chose qu'Abou Dabi n'a presque pas : Saadiyat et Yas sont plus éloignées, et l'île principale est couverte de tours. Si les informations sur le bâti de faible hauteur se confirment, l'offre sera limitée et les prix se compareront à ceux des villas de Saadiyat plutôt qu'aux appartements d'Al Reem.

Trois éléments décident si l'investissement est possible, et aucun n'est encore public. Premièrement, le statut de zone d'investissement : les acheteurs étrangers n'obtiennent la pleine propriété (freehold) à Abou Dabi que dans des zones désignées, et l'inclusion de Lulu n'a pas été annoncée. Deuxièmement, le phasage et les ponts — sans eux, c'est toujours une île accessible par l'eau. Troisièmement, le prix. Toute « manifestation d'intérêt » proposée avant un lancement officiel est une place dans une file d'attente, pas un contrat.

Pourquoi maintenant

Le lancement intervient dans un marché en surchauffe. L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) a annoncé 70,4 milliards d'AED de ventes résidentielles au premier semestre 2026, près du triple d'un an plus tôt, l'off-plan représentant 89 % de la valeur. Eagle Hills a déjà Ramhan Island dans la capitale et le resort Bvlgari sur une île voisine en forme de fer à cheval — voir Bvlgari Resort & Mansions Abu Dhabi. Lulu s'inscrit dans le même schéma : des îles proches du centre, des formats resort, un grand nom associé.

Le parcours du promoteur figure sur notre page Eagle Hills, et les îles de la capitale sont comparées dans les quartiers d'Abou Dabi. Nous détaillerons le plan directeur de Lulu Island chiffres à l'appui dès sa publication.