Застройщики ОАЭ за рубежом: DAMAC в Майами, Eagle Hills в Будапеште, Sobha в США и Австралии

Крупнейшие частные застройщики Дубая за последние два года заметно раздвинули географию. Деньги, заработанные на буме 2022–2025 годов, уходят в США, Европу и Австралию, а иногда и вовсе за пределы жилья. Для покупателя квартиры в Дубае это не светская хроника: застройщик, который строит на трёх континентах, распределяет по ним и капитал, и управленческое внимание. Разберём три самых заметных случая и что из них следует.

DAMAC: Майами, Лондон, Мальдивы — и дата-центры

В Майами DAMAC строит The Delmore — 12-этажный дом на 37 квартир по проекту Zaha Hadid Architects на побережье Сёрфсайда. Участок компания купила в 2022 году за $120 млн, цены квартир стартуют примерно с $15 млн, завершение ожидается в 2029 году. Параллельно у компании идут проекты в Лондоне и на Мальдивах. А в январе 2025 года основатель DAMAC Хусейн Саджвани объявил о вложении не менее $20 млрд в дата-центры в США через своё направление Edgnex.

Для покупателя в Дубае важна не сама экзотика, а масштаб: DAMAC остаётся одним из крупнейших застройщиков эмирата, и его дубайский портфель — это по-прежнему основа бизнеса. Но инвестору, выбирающему между двумя проектами одного класса, стоит смотреть на график стройки и процент готовности по данным RERA, а не на громкость зарубежных анонсов. Подробнее о модели компании — в разборе DAMAC.

Eagle Hills: Будапешт, который не состоялся

Eagle Hills Мохаммеда Алаббара, основателя Emaar, в январе 2025 года подписала с правительством Венгрии договор о застройке района Ракошрендезё в Будапеште. Проект Grand Budapest оценивали в $12,3 млрд: жильё, офисы, парки, школы. Но у участка было право преимущественной покупки, и им воспользовалось городское предприятие Будапешта: позицию Eagle Hills заняло оно. В марте 2026 года город объявил победителя архитектурного конкурса — на месте «мини-Дубая» планируют около 10 тысяч квартир и 25 гектаров зелени.

История показательна: громкий зарубежный анонс может не дойти до стройки по причинам, которые от застройщика не зависят. В ОАЭ у Eagle Hills при этом идут реальные проекты — от острова Лулу в Абу-Даби до Maryam Island в Шардже, и оценивать компанию стоит по ним.

Sobha: Техас, Квинсленд и Сидней

Sobha Realty закрыла 2025 год с продажами 30 млрд дирхамов — на 30% больше, чем годом раньше. Одновременно компания объявила о выходе в США и Австралию: открыла региональные офисы и купила землю в Техасе, Квинсленде и Сиднее. В ОАЭ за тот же год Sobha запустила четыре мастер-плана, включая Sobha Central и Sobha SkyParks, и продала на 8 млрд дирхамов в Умм-эль-Кайвайне.

Sobha строит сама, без генподрядчика, с собственными производствами — эту модель мы разбирали в материале о компании. При выходе на новые рынки именно она будет проверена на прочность: заводы и бригады в ОАЭ никуда не переезжают, а стройка в Техасе потребует местных подрядчиков.

Что это значит для покупателя в Дубае

• Зарубежная экспансия — признак свободного капитала, а не угроза сама по себе. Но она же означает, что компания принимает на себя новые риски вне ОАЭ.
• Защита покупателя в Дубае не зависит от зарубежных дел застройщика: деньги по off-plan идут на эскроу-счёт конкретного проекта, и вывести их на стройку в Майами нельзя.
• Смотрите на темп текущих строек: процент готовности в реестре RERA и соблюдение графика по уже проданным домам говорят о застройщике больше любого анонса.

Проекты этих застройщиков в Дубае собраны на страницах DAMAC и Sobha Realty — с актуальными лотами и сроками сдачи.