Deweloperzy z ZEA za granicą: DAMAC w Miami, Eagle Hills w Budapeszcie, Sobha w USA i Australii

Duzi prywatni deweloperzy z Dubaju wywożą za granicę zyski z lat koniunktury. Dla inwestora kupującego w Dubaju na rynku off-plan to coś więcej niż wiadomość korporacyjna: deweloper działający na trzech kontynentach rozprasza zarówno kapitał, jak i uwagę zarządu. Trzy przypadki pokazują spektrum wyników.

DAMAC: Miami, Londyn, Malediwy — i centra danych

W Surfside w Miami DAMAC buduje The Delmore, 12-piętrowy budynek z 37 rezydencjami zaprojektowany przez Zaha Hadid Architects. Działkę o powierzchni 1,8 akra kupił w 2022 roku za 120 mln USD; ceny zaczynają się od około 15 mln USD, a ukończenie planowane jest na 2029 rok. Grupa ma również projekty w Londynie i na Malediwach, a w styczniu 2025 roku jej założyciel Hussain Sajwani zadeklarował co najmniej 20 mld USD na centra danych w USA za pośrednictwem spółki Edgnex.

Nic z tego nie zmienia faktu, że Dubaj pozostaje podstawą działalności DAMAC. Porównując dwa projekty DAMAC, odsetek zaawansowania budowy zarejestrowany w RERA powie Państwu więcej niż jakikolwiek zagraniczny nagłówek. Nasz profil DAMAC opisuje ten model szczegółowo.

Eagle Hills: budapeszteńska transakcja, która się wymknęła

Eagle Hills, założone przez Mohameda Alabbara z Emaar, podpisało w styczniu 2025 roku umowę z rządem Węgier na przebudowę Rákosrendező w Budapeszcie — projektu wycenianego na 12,3 mld USD. Grunt był jednak obciążony prawem pierwokupu, z którego skorzystała budapeszteńska spółka miejska, zajmując miejsce Eagle Hills jako nabywcy. W marcu 2026 roku miasto ogłosiło zwycięzcę konkursu architektonicznego na około 10 000 mieszkań i 25 hektarów terenów zielonych.

Wniosek: głośny projekt zagraniczny może upaść z powodów całkowicie niezależnych od dewelopera. Eagle Hills lepiej oceniać po pracach, które faktycznie realizuje w ZEA, od Lulu Island w Abu Zabi po Maryam Island w Szardży.

Sobha: Teksas, Queensland i Sydney

Sobha Realty zamknęła rok 2025 ze sprzedażą na poziomie 30 mld AED, o 30% wyższą niż rok wcześniej, i ogłosiła wejście na rynek Stanów Zjednoczonych i Australii wraz z regionalnymi biurami oraz gruntami w Teksasie, Queensland i Sydney. W kraju uruchomiła cztery plany zagospodarowania, w tym Sobha Central i Sobha SkyParks, oraz sprzedała nieruchomości za 8 mld AED w Umm al-Kajwajn.

Sobha buduje własnymi siłami, z własnymi fabrykami i ekipami — to podejście opisuje nasz profil Sobha. Za granicą ten model zostanie sprawdzony: fabryki w ZEA nie podróżują, a budowa w Teksasie oznacza lokalnych wykonawców.

Co to oznacza dla kupującego w Dubaju

• Ekspansja świadczy o nadwyżce kapitału, a nie o kłopotach — ale oznacza też nowe ryzyka poza ZEA.
• Państwa pieniądze są wydzielone. Wpłaty za nieruchomości off-plan w Dubaju trafiają na rachunek escrow przypisany do danego projektu i nie mogą zostać przekierowane na wieżowiec w Miami.
• Śledźcie Państwo realizację na miejscu. Zaawansowanie zarejestrowane w RERA i terminowe przekazywanie już sprzedanych budynków to lepsza miara każdego dewelopera.

Aktualne projekty i dostępność znajdą Państwo na naszych stronach deweloperów DAMAC i Sobha Realty.