Le secteur hors pétrole pèse désormais 74,6 % du PIB des EAU ; Dubaï attire 14 milliards de dollars d’investissements étrangers

La diversification de l’économie des EAU n’est plus un slogan, c’est devenu une statistique. Selon le ministère de l’Économie, le secteur hors pétrole représente désormais 74,6 % du PIB du pays.

Chiffres clés

• PIB hors pétrole : +4,5 % sur les neuf premiers mois de la période de référence, pour atteindre 269 milliards de dollars.
• PIB réel : +3,8 %, pour atteindre 354 milliards de dollars.
• Les principaux moteurs de la croissance hors pétrole sont le commerce et les services financiers.
• Prévision : un PIB national d’environ 817 milliards de dollars d’ici 2031.

Dubaï et les investissements directs étrangers

• 14 milliards de dollars d’investissements directs étrangers attirés par l’émirat sur l’année, soit +33 % par rapport à l’année précédente.
• 1 117 nouveaux projets greenfield — un record pour Dubaï.

L’investissement greenfield consiste à créer une entreprise de toutes pièces plutôt qu’à en racheter une existante. La distinction compte : ces projets construisent des bureaux, recrutent du personnel et louent des surfaces — ils créent de la demande au lieu de simplement redistribuer la propriété.

Quel lien avec l’immobilier ?

Le lien joue dans les deux sens. Plus d’un millier de nouveaux projets, ce sont des milliers de salariés à loger et des entreprises à installer. C’est exactement le mécanisme qui explique pourquoi la vacance des bureaux reste à quelques points de pourcentage dans l’émirat, et pourquoi la demande locative se redresse plus vite que les prix de vente.

L’inverse est tout aussi vrai : la stabilité du marché immobilier repose sur une économie réelle, et non sur un afflux de capitaux spéculatifs. Avec un secteur hors pétrole à trois quarts du PIB, le cycle du prix du pétrole cesse d’être le facteur décisif pour le marché du logement.

D’après les données du ministère de l’Économie des EAU et les statistiques des investissements directs étrangers à Dubaï.