Il settore non petrolifero vale ormai il 74,6 % del PIL degli Emirati; Dubai attrae 14 mld di dollari di investimenti esteri

La diversificazione dell’economia emiratina ha smesso di essere uno slogan ed è diventata una statistica. Secondo il Ministero dell’Economia, il settore non petrolifero rappresenta ormai il 74,6 % del PIL del Paese.

Le cifre principali

• PIL non petrolifero: +4,5 % nei primi nove mesi del periodo di riferimento, fino a 269 miliardi di dollari.
• PIL reale: +3,8 %, fino a 354 miliardi di dollari.
• I principali motori della crescita non petrolifera sono il commercio e i servizi finanziari.
• Previsione: un PIL nazionale di circa 817 miliardi di dollari entro il 2031.

Dubai e gli investimenti diretti esteri

• 14 miliardi di dollari di investimenti diretti esteri attratti dall’emirato nell’arco dell’anno — il 33 % in più rispetto all’anno precedente.
• 1 117 nuovi progetti greenfield — un record per Dubai.

Per investimento greenfield si intende la creazione di un’attività da zero, anziché l’acquisto di una già esistente. La distinzione conta: questi progetti costruiscono uffici, assumono personale e prendono in locazione spazi — generano domanda, invece di limitarsi a redistribuire la proprietà.

Che legame c’è con il mercato immobiliare

Il nesso funziona in entrambe le direzioni. Oltre mille nuovi progetti significano migliaia di dipendenti in cerca di casa e aziende in cerca di uffici. È esattamente il meccanismo per cui la vacancy degli uffici nell’emirato resta di pochi punti percentuali e per cui la domanda di affitti residenziali si riprende più in fretta dei prezzi di vendita.

Vale anche l’inverso: la stabilità del mercato immobiliare poggia su un’economia reale, non su un afflusso di capitali speculativi. Con il settore non petrolifero a tre quarti del PIL, il ciclo del prezzo del petrolio smette di essere il fattore decisivo per il mercato residenziale.

Sulla base dei dati del Ministero dell’Economia degli Emirati e delle statistiche sugli investimenti diretti esteri a Dubai.