Ненефтяной сектор дал 74,6% ВВП ОАЭ, Дубай привлёк 14 млрд долларов прямых инвестиций

Диверсификация экономики ОАЭ перестала быть лозунгом и стала статистикой. По данным министерства экономики, на несырьевой сектор приходится 74,6% ВВП страны.

Ключевые показатели

• Несырьевой ВВП: +4,5% за первые девять месяцев отчётного периода, до 269 млрд долларов.
• Реальный ВВП: +3,8%, до 354 млрд долларов.
• Основные драйверы несырьевого роста — торговля и финансовые услуги.
• Прогноз: ВВП страны около 817 млрд долларов к 2031 году.

Дубай и прямые иностранные инвестиции

• 14 млрд долларов прямых иностранных инвестиций привлечено эмиратом за год — на 33% больше предыдущего.
• 1 117 новых greenfield-проектов — рекорд за всю историю Дубая.

Greenfield-инвестиции — это создание бизнеса с нуля, а не покупка существующего. Разница принципиальна: такие проекты строят офисы, нанимают людей и снимают площади, то есть создают спрос, а не перераспределяют собственность.

Как это связано с недвижимостью

Связь прямая и в обе стороны. Тысяча с лишним новых проектов — это тысячи сотрудников, которым нужно жильё, и компаний, которым нужны офисы. Именно этот механизм объясняет, почему офисная вакансия в эмирате держится на уровне нескольких процентов, а арендный спрос на жильё восстанавливается быстрее, чем цены продажи.

Обратная зависимость тоже работает: устойчивость рынка недвижимости опирается не на приток спекулятивного капитала, а на реальную экономику. Когда доля несырьевого сектора три четверти ВВП, цикл нефтяных цен перестаёт быть определяющим для рынка жилья.

По данным министерства экономики ОАЭ и статистике прямых иностранных инвестиций Дубая.