TVA aux Émirats : dès 2026, cinq ans pour récupérer la taxe payée en trop

Les modifications de la législation émiratie sur la taxe sur la valeur ajoutée sont entrées en vigueur le 1er janvier 2026. Principal changement : un délai de cinq ans pour réclamer la TVA payée en trop. Une entreprise ne peut demander le remboursement ou l'imputation de ces montants que dans les cinq ans suivant la fin de la période fiscale — passé ce délai, le crédit de taxe est annulé.

Qui est le plus touché

Ceux qui accumulent régulièrement de la TVA déductible sans toujours parvenir à l'imputer : exportateurs, promoteurs, opérateurs logistiques et entreprises menant de gros projets d'investissement. Pour une telle société, un crédit de taxe peut s'accumuler sur des années — et cette accumulation a désormais une date de péremption.

La consigne pratique pour une direction financière est claire : auditer les crédits accumulés les années précédentes et repérer ceux qui approchent de la limite de cinq ans.

Paramètres de base inchangés

• La TVA reste à 5 %, parmi les taux les plus bas au monde.
• L'immatriculation obligatoire s'applique à partir d'un chiffre d'affaires annuel de 375 000 AED.

Pourquoi promoteurs et propriétaires de locaux commerciaux sont concernés

Les cycles de développement dépassent couramment cinq ans. Une entreprise supporte la TVA déductible sur les achats et les contrats au début d'un projet, tandis que la TVA collectée n'apparaît qu'avec les ventes — trois à cinq ans plus tard. Dans cette configuration, un délai de cinq ans cesse d'être une formalité et devient un paramètre du modèle financier.

Pour un propriétaire de locaux commerciaux qui mène une rénovation via une société, la conclusion est la même : réclamer la taxe déductible accumulée sur les travaux plutôt que la laisser pour plus tard.

Où va le système

La modification s'inscrit dans la transformation progressive de la fiscalité émiratie. L'impôt sur les sociétés à 9 % est arrivé en 2023 ; le pays prépare désormais la facturation électronique, qui donnera à l'administration fiscale des données de transactions quasiment en temps réel. À l'automne de la même année entre aussi en vigueur la responsabilité pour le non-respect des règles par un partenaire dans la chaîne d'approvisionnement.

Ces trois changements vont dans le même sens : le système se montre plus strict sur les délais et les documents tout en restant parmi les plus doux sur les taux. Le compromis est raisonnable — mais il exige de la rigueur comptable.

D'après les données de la Federal Tax Authority des Émirats.