VAT w ZEA: od 2026 roku macie pięć lat na odzyskanie nadpłaconego podatku
Od 1 stycznia 2026 roku w ZEA obowiązuje pięcioletni termin na odzyskanie nadpłaconego VAT — po jego upływie kredyt podatkowy przepada. Najbardziej dotyczy to eksporterów, deweloperów i operatorów logistycznych gromadzących podatek naliczony.
Zmiany w przepisach o podatku od wartości dodanej w ZEA weszły w życie 1 stycznia 2026 roku. Główna zmiana: pięcioletni termin na odzyskanie nadpłaconego VAT. Firma może wnioskować o zwrot lub potrącenie takich kwot tylko w ciągu pięciu lat od końca okresu rozliczeniowego — po tym czasie kredyt podatkowy przepada.
Kogo dotyczy to najbardziej
Tych, którzy regularnie gromadzą VAT naliczony i nie zawsze zdążą go rozliczyć: eksporterów, deweloperów, operatorów logistycznych i firmy z dużymi projektami inwestycyjnymi. Dla takiej firmy kredyt podatkowy może narastać latami — a to narastanie ma teraz termin przydatności.
Praktyczna wskazówka dla działu finansowego jest wprost: przeprowadzić audyt kredytów zgromadzonych w poprzednich latach i ustalić, które zbliżają się do pięcioletniej granicy.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Podstawowe parametry bez zmian
- VAT pozostaje na poziomie 5 %, jednym z najniższych na świecie.
- Obowiązkowa rejestracja dotyczy firm o rocznym obrocie od 375 000 AED.
Dlaczego powinno to interesować deweloperów i właścicieli nieruchomości komercyjnych
Cykle deweloperskie rutynowo trwają dłużej niż pięć lat. Firma ponosi VAT naliczony przy zakupach i kontraktach na początku projektu, a VAT należny pojawia się przy sprzedaży — trzy do pięciu lat później. W takiej konfiguracji pięcioletni termin przestaje być formalnością i staje się parametrem modelu finansowego.
Dla właściciela nieruchomości komercyjnej prowadzącego remont przez spółkę wniosek jest ten sam: warto rozliczyć podatek naliczony przy pracach, zamiast zostawiać go na później.
Dokąd zmierza system
Zmiana jest częścią stopniowej transformacji opodatkowania w ZEA. Podatek dochodowy od osób prawnych w wysokości 9 % pojawił się w 2023 roku; kraj przygotowuje teraz e-fakturowanie, które da organowi podatkowemu dane o transakcjach niemal w czasie rzeczywistym. Jesienią tego samego roku wchodzi też w życie odpowiedzialność za nieprzestrzeganie przepisów przez kontrahenta w łańcuchu dostaw.
Wszystkie trzy zmiany ciągną w tym samym kierunku: system staje się bardziej wymagający w kwestii terminów i dokumentów, pozostając jednym z najłagodniejszych pod względem stawek. To rozsądna wymiana — ale wymagająca staranności w księgowości.
Na podstawie danych Federalnego Urzędu Podatkowego ZEA.