НДС в ОАЭ: с 2026 года на возврат переплаты даётся пять лет

С 1 января 2026 года в ОАЭ введён пятилетний срок для возврата излишне уплаченного НДС — после него налоговый кредит аннулируется. Особенно важно экспортёрам, девелоперам и логистам, которые накапливают входящий налог.

С 1 января 2026 года в ОАЭ вступили в силу поправки в законодательство о налоге на добавленную стоимость. Главное изменение: введён пятилетний срок для возврата излишне уплаченного НДС. Компания может подать заявление на возврат или зачёт таких сумм только в течение пяти лет после окончания налогового периода — после этого налоговый кредит аннулируется.

Кого это касается в первую очередь

Тех, кто регулярно накапливает входящий НДС и не всегда успевает его зачесть: экспортёров, девелоперов, логистических операторов и бизнес с крупными инвестиционными проектами. У такой компании налоговый кредит может копиться годами — и теперь у этого накопления появился срок годности.

Практический вывод для финансовой службы прямой: провести ревизию кредитов, накопленных за предыдущие годы, и понять, какие из них подходят к пятилетней границе.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 Воцап, @dubai_oleg Телеграм

Базовые параметры не изменились

Ставка НДС — 5%, одна из самых низких в мире.
Обязательная регистрация наступает при годовом обороте от 375 тысяч дирхамов.

Почему это важно девелоперам и владельцам коммерческих объектов

Девелоперский цикл длиннее пяти лет сплошь и рядом. Компания несёт входящий НДС на закупках и подрядах в начале проекта, а исходящий появляется при продажах — то есть через три-пять лет. Пятилетнее окно в такой конфигурации перестаёт быть формальностью и становится параметром финансовой модели.

Для владельца коммерческой недвижимости, который ведёт реконструкцию через компанию, вывод тот же: накопленный на ремонте входящий налог нужно заявлять к зачёту, а не откладывать «до лучших времён».

Куда движется система в целом

Поправка — часть постепенной трансформации налоговой системы ОАЭ. В 2023 году появился корпоративный налог 9%; сейчас страна готовит запуск электронных счетов-фактур, который даст налоговым органам данные о коммерческих операциях почти в реальном времени. Осенью того же года вступает в силу и ответственность за недобросовестность контрагента в цепочке.

Все три изменения работают в одну сторону: система становится строже к срокам и к документам, оставаясь при этом одной из самых мягких по ставкам. Это разумный обмен, но требующий аккуратности в учёте.

По данным Федеральной налоговой службы ОАЭ.