Villa Del Garda sur Dubai Islands : 50 résidences et un service de niveau hôtelier

Dubai Islands a ouvert la prélancement de Villa Del Garda, des résidences de marque du promoteur italien Mr. Eight Development. Le format est compact : seulement 50 logements pour l'ensemble du projet, un chiffre inhabituellement faible pour le marché de Dubaï.

Que propose le projet ?

• Un chauffeur personnel avec une Rolls-Royce et une Mercedes S600.
• Un yacht Riva avec son capitaine attitré.
• Un service à la carte, une conciergerie 24 h/24 et 7 j/7, une plage privée, des piscines à débordement.
• Des voiturettes de golf électriques pour se déplacer sur l'île.
• Des finitions en pierre naturelle italienne et en travertin ; du mobilier Lalique et Lasvit ; des baies vitrées du sol au plafond dans les chambres et les salles de bains, face au Golfe.

Le promoteur compte plus de vingt ans d'expérience sur le marché européen ; aux EAU, il mène déjà un second projet sur Dubai Islands, Villa del Brunello.

Comment lire un projet de 50 logements ?

La petite taille est la caractéristique déterminante de ce produit, et elle joue dans les deux sens.

Côté positif : une rareté par conception. Cinquante résidences signifient qu'à un moment donné, le marché de la revente comptera deux ou trois logements annoncés, et non deux cents. Pour le segment du luxe, cela soutient le prix mieux que n'importe quelle publicité.

Côté négatif : la charge de service. Un chauffeur, un capitaine, une conciergerie et l'entretien d'une plage privée sont des coûts d'exploitation répartis entre ces mêmes 50 logements. Demandez le montant des charges de service avant de réserver et calculez-le sur un an, plutôt que de vous laisser griser par la liste des privilèges : dans un complexe de 500 logements, la même infrastructure coûterait dix fois moins cher à chaque propriétaire.

Que dire de l'emplacement ?

Dubai Islands est un archipel gagné sur la mer au large de Deira, que l'émirat a relancé après une longue pause. Le quartier est actuellement en pleine construction : certains projets sont livrés, d'autres en sont encore aux fondations, et l'infrastructure rattrape son retard. C'est un emplacement classique de début de cycle, avec le potentiel correspondant et le risque correspondant que la vue depuis votre fenêtre donne, pendant quelques années, sur le chantier voisin.

Plus de détails sur la page du projet Villa Del Garda. D'après les documents officiels du promoteur.