Villa Del Garda на Dubai Islands: 50 резиденций и сервис уровня отеля

На Dubai Islands открылся предстарт продаж Villa Del Garda — брендированных резиденций от итальянского застройщика Mr. Eight Development. Формат камерный: всего 50 юнитов в проекте, что для дубайского рынка нетипично мало.

Что предлагается

• Личный водитель на Rolls-Royce и Mercedes S600.
• Яхта Riva с персональным капитаном.
• Сервис à la carte, консьерж 24/7, частный пляж, панорамные бассейны.
• Электрические гольф-кары для передвижения по острову.
• Отделка — натуральный итальянский камень и травертин; мебель Lalique и Lasvit; панорамные окна в спальнях и ванных с видом на Персидский залив.

Застройщик — компания с более чем двадцатилетним опытом на европейском рынке; в ОАЭ у неё на Dubai Islands идёт и второй проект, Villa del Brunello.

Как читать проект на 50 юнитов

Малый размер — главная характеристика этого продукта, и у неё две стороны.

В плюс: дефицит по определению. Пятьдесят резиденций означают, что на вторичном рынке в любой момент времени будет выставлено две-три квартиры, а не двести. Для премиального сегмента это поддерживает цену лучше любой рекламы.

В минус: сервисная нагрузка. Водитель, капитан, консьерж и содержание частного пляжа — это операционные расходы, которые делятся на те же 50 юнитов. Ставку service charge в таком проекте нужно спрашивать до брони и считать в годовых, а не восхищаться списком привилегий: в комплексе на 500 квартир та же инфраструктура обошлась бы владельцу в десять раз дешевле.

Про локацию

Dubai Islands — намывной архипелаг у Дейры, который эмират перезапустил после долгой паузы. Район сейчас в фазе активной стройки: часть проектов сдана, часть в котловане, инфраструктура догоняет. Это классическая ранняя стадия — с соответствующим потенциалом и соответствующим риском, что вид из окна несколько лет будет включать соседнюю стройплощадку.

Подробнее — на странице Villa Del Garda. По официальным материалам застройщика.