Amazi

Hawana Salalah, Oman · Muriya

Fiche du projet

Photos et rendus du quartier résidentiel et de ses espaces extérieurs, et non de cette maison en particulier.

À propos du quartier résidentiel

Un quartier de villas à Hawana Salalah, Oman, actuellement en construction. Promoteur : Muriya.

Caractéristiques d'Amazi telles que publiées par le promoteur : le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent l'ensemble du quartier, et non la maison en particulier.

À propos du projet

Amazi est un ensemble de villas à Hawana Salalah, Oman.

Le promoteur est Muriya.

Notre base de logements couvre les Émirats arabes unis, et ce projet n'y figure pas : les disponibilités actuelles sont demandées directement.

Un quartier privé de villas et de chalets en bord d'eau au sein de la station omanaise de Hawana Salalah : quatre secteurs sur un million de mètres carrés de lagons, chaque maison donnant sur l'eau.

De quoi s'agit-il ?

Amazi est la partie résidentielle de Hawana Salalah, une station de 13,6 millions de mètres carrés à Salalah, dont 3,2 millions de mètres carrés sont déjà construits. Amazi couvre à lui seul environ un million de mètres carrés de lagons et de plages et se divise en quatre secteurs : Cove, Island, Beach et Rise.

Le promoteur est Muriya, une coentreprise entre Orascom et Omran, société publique omanaise. À l'époque où les documents ont été publiés, la station fonctionnait déjà : une marina de 170 postes d'amarrage, 7 km de plages, des hôtels 4 et 5 étoiles de plus de 1 200 chambres, un parc aquatique de 657 600 m², 21 cabanes de plage privées et 750 logements livrés dans sept projets.

Répartition des logements d'Amazi : chalets d'une et de deux chambres, villas jumelées de deux niveaux avec deux chambres, villas de plain-pied de deux chambres, villas de plain-pied de trois chambres (en deux plans) et villas de deux niveaux de quatre chambres.

Quel est le calendrier des paiements ?

L'échéancier de paiement selon la fiche technique : un acompte de 10 %, puis 7,5 % tous les trois mois, aux mois 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 33 et 36. Douze versements égaux répartis sur trois ans représentent 90 % du total. Le promoteur indique que l'échéancier est « susceptible de modification » : vérifiez-le à la date de la transaction.

En plus du prix : 3 % de frais d'enregistrement et la TVA, facturés séparément. Prêts immobiliers : disponibles auprès de toutes les banques locales, Bank Dhofar étant le prêteur privilégié.

Qu'en est-il de la résidence, de la location et des bateaux ?

Après la signature du contrat et le versement de l'acompte, l'acheteur reçoit un visa à entrées multiples permettant des séjours de trois mois maximum par entrée. Une fois la maison livrée et le titre de propriété délivré, le propriétaire et ses proches du premier degré (parents, conjoint, enfants) obtiennent une résidence de deux ans, renouvelable tant que le bien est détenu. Si les époux sont co-emprunteurs, le droit s'étend aux deux couples de parents.

Selon les règles actuelles, la location du logement n'est autorisée que par l'intermédiaire d'une personne morale titulaire d'une licence ; le promoteur dispose pour cela de sa propre société de gestion. Le titre de propriété est délivré par l'État après la livraison et le paiement intégral, charges de copropriété comprises.

Les bateaux sont les bienvenus dans la marina, voire encouragés : certains propriétaires y gardent leur propre navire, et l'entretien bénéficie d'une remise pour les résidents. Les remises dans les restaurants et les boutiques de la station sont également liées à la qualité de propriétaire.

Que sont les Riviera Residences voisines ?

Amazi n'est pas le seul habitat de Hawana Salalah. Aux Riviera Residences, un quartier d'appartements de la même station, un logement issu d'une annulation est revenu sur le marché en septembre 2026 : RV36 B, une chambre, 54 m² plus un jardin privé de 50 m², rez-de-chaussée, vue sur la mer, 224 374 USD TVA comprise, livraison dans deux ans.

L'échéancier y est plus court que celui-ci : 30 % et huit versements de 8,75 % sur deux ans, sans rien à payer après la remise des clés. Le calcul complet du logement (prix au mètre carré, frais en sus, et ce que les 9 à 10 % promis laissent de côté) figure sur la page de ce quartier, liée ci-dessous.

Comment s'y rendre ?

L'aéroport international de Salalah est à environ 35 minutes en voiture de la station. À Amazi, l'accent est mis sur la marche : un réseau de sentiers relie les secteurs, et le quartier communique avec le reste de Hawana Salalah par le lagon.

Premièrement, il s'agit d'Oman et non des Émirats : un droit différent, un régime fiscal différent, ses propres règles de succession, régies par la loi du pays de nationalité du défunt. Deuxièmement, le promoteur indique que l'échéancier est susceptible de modification, et les 3 % de frais d'enregistrement ainsi que la TVA ne sont pas inclus dans le prix. Troisièmement, la résidence est promise après le titre de propriété et les vérifications des autorités, c'est-à-dire après la livraison, et non au moment de l'achat. Quatrièmement, Salalah est une station saisonnière avec la saison du khareef de juillet à septembre : un taux d'occupation locatif à l'année n'est pas acquis, calculez-le séparément. Cinquièmement, la gestion locative en direct n'est pas autorisée, seulement par une société titulaire d'une licence, et sa commission n'est pas prise en compte dans le rendement.

Composition des secteurs, types de logements, échéancier de paiement et chiffres de la station : fiche technique du projet et fiche technique de la station fournies par le promoteur. Résidence, location, frais et conditions de prêt : FAQ du promoteur. Édition des documents : celle où le lancement de deux hôtels boutique est encore décrit comme à venir en 2024. Les chiffres du logement RV36 B des Riviera Residences proviennent de la fiche du vendeur du 18 septembre 2026 ; la lecture complète figure sur la page de ce quartier.

Le stock est actualisé chaque nuit, et les logements vont et viennent. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Hawana Salalah, Oman.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Amazi ?

Muriya.

Combien coûte une maison à Amazi ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'un plan donné dans les bases fermées et vous l'enverrai avec le calcul des frais de transaction.