Amazi

Hawana Salalah, Oman · Muriya

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla i terenu — nie tego konkretnego domu.

O osiedlu

Osiedle willi w Hawana Salalah w Omanie, obecnie w budowie. Deweloper — Muriya.

Parametry Amazi w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Opisują całe osiedle, a nie pojedynczy dom.

O projekcie

Amazi to osiedle willi w Hawana Salalah w Omanie.

Deweloperem jest Muriya.

Nasza baza ofert obejmuje ZEA, a ten projekt w niej nie występuje: aktualną dostępność sprawdza się bezpośrednio.

Prywatna dzielnica willi i chat nad wodą na terenie omańskiego kurortu Hawana Salalah: cztery dystrykty na milionie metrów kwadratowych lagun, a każdy dom otwiera się na wodę.

Czym to jest

Amazi to część mieszkalna Hawana Salalah, kurortu o powierzchni 13,6 mln metrów kwadratowych w Salalah, z czego 3,2 mln metrów kwadratowych jest już zabudowane. Sama Amazi zajmuje około miliona metrów kwadratowych lagun i plaż i dzieli się na cztery dystrykty: Cove, Island, Beach i Rise.

Deweloperem jest Muriya, spółka joint venture Orascom i państwowego omańskiego Omran. W chwili wydania materiałów kurort już działał: marina na 170 miejsc cumowniczych, 7 km plaż, hotele 4- i 5-gwiazdkowe z ponad 1 200 pokojami, park wodny o powierzchni 657 600 m², 21 prywatnych kabin plażowych oraz 750 oddanych lokali mieszkalnych w siedmiu projektach.

Struktura lokali w Amazi: chaty z jedną i dwiema sypialniami, dwupiętrowe wille bliźniacze z dwiema sypialniami, parterowe wille z dwiema sypialniami, jednopoziomowe wille z trzema sypialniami (w dwóch układach) oraz dwupiętrowe wille z czterema sypialniami.

Pieniądze i terminy płatności

Plan płatności według karty informacyjnej: 10% zaliczki, następnie 7,5% co trzy miesiące — w miesiącach 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 33 i 36. Dwanaście równych rat rozłożonych na trzy lata to 90% całości. Deweloper oznacza plan jako „podlegający zmianom” — zweryfikuj go w dniu transakcji.

Poza ceną: opłata rejestracyjna 3% oraz VAT, naliczane osobno. Kredyty hipoteczne: dostępne w każdym lokalnym banku, a preferowanym kredytodawcą jest Bank Dhofar.

Rezydencja, wynajem, łodzie

Po podpisaniu umowy i wpłacie zaliczki kupujący otrzymuje wizę wielokrotnego wjazdu, uprawniającą do pobytu do trzech miesięcy na jeden wjazd. Po oddaniu domu i wydaniu aktu własności właściciel oraz krewni pierwszego stopnia (rodzice, małżonek, dzieci) otrzymują dwuletnią rezydencję, odnawialną tak długo, jak długo posiada się nieruchomość. Jeśli małżonkowie są współkredytobiorcami, prawo to obejmuje rodziców obojga.

Według obecnych przepisów wynajem lokalu jest dozwolony wyłącznie przez licencjonowany podmiot prawny; deweloper ma w tym celu własną spółkę zarządzającą. Akt własności wydaje państwo po oddaniu i pełnej zapłacie, w tym service charge.

Łodzie są mile widziane w marinie, a nawet zachęcane — część właścicieli trzyma własne jednostki, a serwis odbywa się ze zniżką dla mieszkańców. Zniżki w restauracjach i sklepach kurortu są również powiązane ze statusem właściciela.

Riviera Residences obok

Amazi to nie jedyna zabudowa mieszkaniowa w Hawana Salalah. W Riviera Residences, dzielnicy apartamentów tego samego kurortu, we wrześniu 2026 do sprzedaży wrócił lokal z rezygnacji: RV36 B, jedna sypialnia, 54 m² plus prywatny ogród 50 m², parter, widok na morze, 224 374 USD z VAT, oddanie za dwa lata.

Harmonogram płatności jest tam krótszy niż tutaj: 30% i osiem rat po 8,75% w ciągu dwóch lat, bez żadnej pozostałej kwoty po odbiorze kluczy. Pełne wyliczenie dla tego lokalu — cena za metr kwadratowy, opłaty dodatkowe i to, czego nie uwzględnia obiecane 9–10% — znajduje się na stronie tej dzielnicy, do której link jest poniżej.

Dojazd

Międzynarodowe lotnisko w Salalah jest około 35 minut jazdy samochodem od kurortu. W obrębie Amazi nacisk położono na dostępność pieszą: sieć ścieżek łączy dystrykty, a dzielnica łączy się z resztą Hawana Salalah przez lagunę.

Po pierwsze — to Oman, a nie ZEA: inne prawo, inny system podatkowy, własne zasady dziedziczenia, podlegające prawu kraju obywatelstwa zmarłego. Po drugie — plan płatności jest oznaczony przez dewelopera jako podlegający zmianom, a opłata rejestracyjna 3% i VAT nie są wliczone w cenę. Po trzecie — rezydencja jest obiecana po wydaniu aktu własności i kontrolach państwowych, czyli po oddaniu, a nie w momencie zakupu. Po czwarte — Salalah to kurort sezonowy z sezonem khareef w lipcu–wrześniu: całoroczne obłożenie najmu nie jest gwarantowane, więc wylicz je osobno. Po piąte — samodzielne zarządzanie najmem jest niedozwolone, tylko przez licencjonowaną spółkę, a jej prowizja nie jest uwzględniona w rentowności.

Skład dystryktów, typy lokali, plan płatności i dane o kurorcie — karta informacyjna projektu i karta informacyjna kurortu od dewelopera. Rezydencja, wynajem, opłaty i warunki kredytu hipotecznego — FAQ dewelopera. Wydanie materiałów: to, w którym start dwóch hoteli butikowych jest nadal opisywany jako nadchodzący w 2024 roku. Dane dla lokalu RV36 B w Riviera Residences pochodzą z arkusza sprzedającego z 18 września 2026; pełna analiza znajduje się na stronie tej dzielnicy.

Stock odświeża się co noc, a oferty pojawiają się tu i znikają. Napisz do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w Hawana Salalah w Omanie.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Amazi?

Muriya.

Ile kosztuje dom w Amazi?

W bazie nie ma w tej chwili otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę wybranego układu w zamkniętych bazach i wyślę ją wraz z wyliczonymi kosztami transakcji.