Riviera Residences

Hawana Salalah, Oman

À propos du bâtiment

Situé à Hawana Salalah, Oman, actuellement en construction.

Caractéristiques de Riviera Residences telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche au registre foncier. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement concerné.

À propos du projet

Riviera Residences est un ensemble résidentiel à Hawana Salalah, Oman.

Notre base de lots couvre les Émirats arabes unis, et ce projet n'y figure pas : la disponibilité actuelle se demande directement.

Un quartier d'appartements au sein de la station omanaise de Hawana Salalah : la mer à deux minutes à pied, une livraison dans deux ans, et l'intégralité du prix réglée avant la remise des clés.

De quoi s'agit-il — et que ne sait-on pas ?

Riviera Residences est un quartier résidentiel au sein de Hawana Salalah, une zone de villégiature sur la côte de la mer d'Arabie, dans le sud de l'Oman. Appartements : les unités sont numérotées dans le style RV36 B, les rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs, certains logements donnent sur la mer, et la plage est à deux minutes à pied. La livraison est prévue dans deux ans à compter de l'automne 2026.

Vient ensuite ce que nous ignorons du quartier, et nous n'allons pas faire semblant du contraire. La fiche dont nous disposons ne nomme ni promoteur, ni nombre d'immeubles, ni nombre de logements, ni nombre d'étages. Les documents de courtage de Muriya pour Hawana Salalah dans nos archives comptent 48 pièces, et Riviera Residences n'apparaît dans aucune : le quartier est postérieur à cette édition. La fiche de cette page est donc courte, et tout ce qui suit relève de l'arithmétique d'une seule unité plutôt que des caractéristiques d'un projet.

La station elle-même est documentée en détail : 13,6 millions de mètres carrés, dont 3,2 millions bâtis, une marina de 170 postes d'amarrage, 7 km de plages, des hôtels 4 et 5 étoiles de plus de 1 200 chambres, un parc aquatique, 21 cabanes de plage privées et 750 logements livrés répartis sur sept projets. Ces chiffres proviennent de la fiche du promoteur de la station — la même que celle qui sert de base à la page du quartier voisin, Amazi. La fiche du vendeur ajoute un spa, des sports nautiques, des courts de padel et de tennis, et la gestion locative.

Unité RV36 B : que vend-on réellement ?

Une annulation récente : l'appartement a été libéré lorsque le contrat de l'acheteur précédent a été rompu et remis en vente aux conditions en vigueur du promoteur, au lieu d'apparaître dans une nouvelle phase. Une chambre, 54 m² d'appartement plus un jardin privatif de 50 m², rez-de-chaussée, vue sur la mer.

Le prix total TVA incluse est de 224 374 USD — environ 4 155 USD par mètre carré d'appartement. Le jardin est exclu de ce chiffre : en le comptant, le taux est divisé par deux, mais jardin et surface habitable n'ont pas la même valeur, et les additionner en une seule surface flatterait le chiffre.

Le plan de paiement est de 30 % à la signature et huit versements égaux de 8,75 % tous les trois mois. Le dernier tombe au mois 24, à la livraison : il n'y a pas d'échéancier après la livraison, ce qui le distingue du calendrier sur trois ans voisin, chez Amazi, où 90 % du prix sont étalés sur douze versements.

Ce qui s'ajoute au prix

Frais d'enregistrement du bien — 3 %. La fiche l'indique à « environ 6 405 USD », soit trois pour cent du montant hors TVA et non du prix total : trois pour cent de 224 374 donneraient 6 731. L'écart de 326 USD est faible, mais la base mérite d'être confirmée dans le contrat — et il montre aussi que la TVA incluse dans le prix est d'environ 5 %.

Charges de copropriété — 893 OMR par an, soit environ 2 322 USD au taux de change fixe du rial. Elles courent aussi longtemps que vous êtes propriétaire, et à Oman elles sont aussi une condition du titre de propriété : l'acte est délivré après la livraison et le paiement intégral, charges de copropriété comprises.

Rendement : ce que la projection omet

Le rendement locatif projeté est de 9 à 10 % par an. C'est la projection du vendeur, non notre estimation, et nous ne pouvons pas la vérifier avec des données indépendantes : nous ne disposons d'aucun chiffre sur le marché locatif des zones touristiques d'Oman.

Voici ce qui est prélevé sur ces pourcentages avant que quoi que ce soit ne vous parvienne. Les charges de copropriété — 2 322 USD par an, soit environ un onzième du loyer brut à neuf pour cent sur ce prix. Et la commission de gestion : louer soi-même l'unité n'est pas autorisé à Oman, seulement par l'intermédiaire d'une entité juridique agréée, et son taux ne figure pas dans la projection.

Surtout, la saisonnalité. Salalah vit au rythme du khareef : de juin à septembre, la mousson apporte pluie et brume sur la côte, les collines brûlées reverdissent, et tout le Golfe s'y rend. Le reste de l'année, la demande est tout autre. Un taux annuel calculé sur le pic est plusieurs fois trop élevé — la manière habituelle dont le rendement d'une station balnéaire paraît meilleur sur le papier que sur le compte.

Propriété, fiscalité, résidence

À Oman, un étranger ne peut posséder un bien en pleine propriété qu'au sein d'un Integrated Tourism Complex agréé. Hawana Salalah en est un, et la pleine propriété y est ouverte aux ressortissants de tous les pays. L'Oman ne prélève ni impôt sur le revenu ni impôt sur les plus-values.

La résidence du propriétaire et de sa famille intervient après la livraison et la délivrance du titre de propriété, non à l'achat : selon la FAQ du promoteur de la station, il s'agit d'un statut de deux ans, renouvelable tant que le bien est détenu, et qui s'étend aux parents au premier degré — parents, conjoint, enfants.

La location n'est possible que par l'intermédiaire d'une société agréée ; le promoteur de la station en exploite une. L'aéroport de Salalah est à environ 35 minutes en voiture de la station, à environ une heure et demie de vol de Mascate et à environ deux heures de Dubaï.

Premièrement — il s'agit de l'Oman, non des Émirats : un droit différent, un régime fiscal différent, ses propres règles successorales. Deuxièmement — du quartier lui-même, nous n'avons ni promoteur, ni nombre de logements, ni nombre d'étages, et ce sont des points à demander et à voir dans les documents avant de signer. Troisièmement — une unité issue d'une annulation relève du contrat en vigueur du promoteur, et la fiche est datée de septembre 2026 : le prix comme le plan de paiement peuvent différer à la date de la transaction. Quatrièmement — les 9 à 10 % sont la projection du vendeur, sans déduction ni des charges de copropriété, ni de la commission de la société de gestion obligatoire, ni de la saisonnalité du khareef. Cinquièmement — les 3 % de frais d'enregistrement de la fiche sont calculés sur le montant hors TVA ; le contrat peut retenir une autre base. Sixièmement — la résidence est promise après le titre de propriété et les contrôles administratifs, donc après la livraison, non à l'achat.

Composition de l'unité, prix TVA incluse, plan de paiement, frais d'enregistrement et de copropriété, et projection de rendement — fiche du vendeur pour l'unité RV36 B datée du 18 septembre 2026. Chiffres de la station et règles sur les titres de propriété, la résidence et la location par une société agréée — la fiche de Hawana Salalah et la FAQ du promoteur, Muriya : les mêmes documents que ceux de la page Amazi.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est réapprovisionné chaque nuit. Écrivez-moi : je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Hawana Salalah, Oman.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement à Riviera Residences ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base de données. Je vérifierai le prix d'un agencement précis dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction calculés.