Amazi

Hawana Salalah, Oman · Muriya

Scheda del progetto

Foto e rendering del comprensorio e dell'area circostante, non di questa specifica casa.

Il comprensorio

Un comprensorio di ville a Hawana Salalah, in Oman, attualmente in costruzione. Sviluppatore: Muriya.

Caratteristiche di Amazi come pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero comprensorio, non la singola casa.

Il progetto

Amazi è un comprensorio di ville a Hawana Salalah, in Oman.

Lo sviluppatore è Muriya.

Il nostro database di lotti riguarda gli Emirati Arabi Uniti e questo progetto non vi rientra: la disponibilità attuale si richiede direttamente.

Un quartiere privato di ville e chalet sul mare all'interno del resort omanita di Hawana Salalah: quattro distretti su un milione di metri quadrati di lagune, con ogni casa affacciata sull'acqua.

Di che cosa si tratta

Amazi è la parte residenziale di Hawana Salalah, un resort di 13,6 milioni di metri quadrati a Salalah, di cui 3,2 milioni di metri quadrati sono già edificati. Amazi stesso copre circa un milione di metri quadrati di lagune e spiagge e si divide in quattro distretti: Cove, Island, Beach e Rise.

Lo sviluppatore è Muriya, una joint venture tra Orascom e Omran, ente statale dell'Oman. Al momento dell'emissione dei materiali il resort era già operativo: una marina da 170 posti barca, 7 km di spiagge, hotel a 4 e 5 stelle con oltre 1 200 camere, un parco acquatico di 657 600 m², 21 cabine private sulla spiaggia e 750 unità residenziali già consegnate in sette progetti.

Composizione delle unità di Amazi: chalet con una e due camere da letto, ville binate di due piani con due camere, ville a un solo piano con due camere, ville a un solo livello con tre camere (in due planimetrie) e ville di due piani con quattro camere.

Denaro e tempi di pagamento

Il piano di pagamento secondo la scheda tecnica: un acconto del 10 %, poi 7,5 % ogni tre mesi, ai mesi 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 33 e 36. Dodici rate uguali distribuite su tre anni coprono il 90 % del totale. Lo sviluppatore indica il piano come «soggetto a modifiche»: lo verifichi alla data dell'operazione.

Oltre al prezzo: una tassa di registrazione del 3 % e l'IVA, addebitate a parte. Mutui: disponibili presso tutte le banche locali, con Bank Dhofar come finanziatore preferito.

Residenza, affitto, imbarcazioni

Dopo la firma del contratto e il versamento della caparra, l'acquirente riceve un visto a ingressi multipli che consente soggiorni fino a tre mesi per ingresso. Dopo la consegna della casa e il rilascio del titolo di proprietà, il proprietario e i parenti di primo grado (genitori, coniuge, figli) ottengono una residenza biennale, rinnovabile finché si possiede l'immobile. Se i coniugi sono co-mutuatari, il diritto si estende ai genitori di entrambi.

Secondo le regole attuali, l'affitto dell'unità è consentito solo tramite una persona giuridica autorizzata; lo sviluppatore dispone a tal fine di una propria società di gestione. Il titolo di proprietà viene rilasciato dallo Stato dopo la consegna e il pagamento integrale, comprese le spese di servizio.

Le imbarcazioni sono benvenute nella marina, anzi incoraggiate: alcuni proprietari tengono le proprie e la manutenzione ha uno sconto per i residenti. Anche gli sconti nei ristoranti e nei negozi del resort sono legati allo status di proprietario.

Riviera Residences, qui accanto

Amazi non è l'unico complesso abitativo di Hawana Salalah. In Riviera Residences, il quartiere di appartamenti dello stesso resort, a settembre 2026 è tornata sul mercato un'unità da disdetta: RV36 B, una camera da letto, 54 m² più un giardino privato di 50 m², piano terra, vista mare, USD 224 374 IVA inclusa, consegna tra due anni.

Il calendario di pagamento lì è più breve di questo: 30 % e otto rate dell'8,75 % in due anni, senza nulla da versare dopo le chiavi. L'aritmetica completa dell'unità (prezzo al metro quadrato, gli oneri aggiuntivi e ciò che il 9–10 % promesso non include) si trova nella pagina di quel quartiere, collegata qui sotto.

Come arrivare

L'aeroporto internazionale di Salalah dista circa 35 minuti d'auto dal resort. All'interno di Amazi l'accento è sulla percorribilità a piedi: una rete di sentieri collega i distretti e il quartiere si connette al resto di Hawana Salalah tramite la laguna.

Primo: questo è l'Oman, non gli Emirati: diritto diverso, regime fiscale diverso, regole di successione proprie, regolate dalla legge del Paese di cittadinanza del defunto. Secondo: il piano di pagamento è indicato dallo sviluppatore come soggetto a modifiche e la tassa di registrazione del 3 % e l'IVA non sono incluse nel prezzo. Terzo: la residenza è promessa dopo il titolo di proprietà e i controlli governativi, cioè dopo la consegna, non al momento dell'acquisto. Quarto: Salalah è un resort stagionale con la stagione khareef a luglio–settembre: l'occupazione in affitto per tutto l'anno non è scontata, quindi la calcoli a parte. Quinto: la gestione autonoma degli affitti non è consentita, solo tramite una società autorizzata, e la sua commissione non è inclusa nel rendimento.

Composizione dei distretti, tipi di unità, piano di pagamento e cifre del resort: la scheda del progetto e la scheda del resort dello sviluppatore. Residenza, affitto, tasse e condizioni dei mutui: le FAQ dello sviluppatore. Edizione dei materiali: quella in cui il lancio di due hotel boutique è ancora descritto come imminente nel 2024. Le cifre dell'unità RV36 B di Riviera Residences provengono dalla scheda del venditore del 18 settembre 2026; la lettura completa è nella pagina di quel quartiere.

Lo stock viene aggiornato ogni notte e i lotti qui compaiono e scompaiono. Mi scriva: controllerò le banche dati chiuse e proporrò le alternative più vicine a Hawana Salalah, in Oman.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Amazi?

Muriya.

Quanto costa una casa ad Amazi?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo di una planimetria specifica sulle banche dati chiuse e glielo invierò con i costi dell'operazione calcolati.