Emaar South

Dubai South ·Emaar Properties

Fiche du projet

Photos et rendus de la communauté et du terrain — et non de ce lot en particulier.

À propos de la communauté

Communauté résidentielle à Dubai South. Promoteur — Emaar Properties. Architecte — Arif & Bintoak.

Caractéristiques d'Emaar South selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent la communauté dans son ensemble, et non le lot pris isolément.

À propos du projet

Emaar South est une communauté résidentielle à Dubai South.

Le promoteur est Emaar Properties. L'architecture est signée Arif & Bintoak.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour cet immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Une communauté de golf d'Emaar à Dubai South, près de l'aéroport Al Maktoum : gamme supérieure à la moyenne, échéanciers de paiement jusqu'à trois ans, charges de copropriété d'environ 19 AED le pied carré.

Pourquoi ce quartier fait-il parler de lui ?

Dubai South se construit autour de l'aéroport Al Maktoum (DWC). Ce n'est pas le deuxième aéroport de la ville — c'est le futur aéroport principal : jusqu'à 260 millions de passagers par an, cinq pistes et le plus grand pôle logistique, associé au port de Jebel Ali.

Le calendrier cité dans les notes de courtiers : 2024–2030 pour la construction et l'extension, 2030–2035 pour le transfert des vols depuis DXB, et DWC devenant l'aéroport principal après 2035. Dubai Industrial City se trouve à proximité. La demande totale de logements dans la zone est estimée entre 850 000 et 1,2 million de personnes à un horizon de 10 à 15 ans.

Ce sont les estimations du vendeur lui-même, et non un plan du promoteur. Mais la logique sous-jacente est vérifiable : des emplois se créent près d'un aéroport, et ceux qui les occupent vivent à proximité.

Où se situe Emaar South parmi ses voisins ?

Dans la zone de Dubai South, les analystes répartissent l'offre en trois volets : Dubai South Residential proprement dit — logements « près de l'emploi » —, Expo City, et Emaar South, une communauté de golf de gamme supérieure à la moyenne.

Chiffres de comparaison à janvier 2026 : un appartement d'une chambre à Emaar South coûte 1,3–1,4 million AED (environ 354 000–381 000 $), avec des échéanciers jusqu'à trois ans et des charges d'environ 19 AED le pied carré. Chez le voisin Azizi Venice, un appartement d'une chambre tournait autour de 1,17 million AED, avec un échéancier de un à deux ans et des charges de 14–16 AED le pied carré.

Emaar South est donc plus cher que ses voisins, tant à l'entrée que pour les frais courants. Le golf, l'architecture unifiée et le nom du promoteur paient la différence — une prime délibérée, et non un oubli.

Phases et lancements

Emaar South arrive sur le marché phase par phase. Fairway Villas 2 a été lancé le 26 mai 2023 : villas de trois chambres à partir de 871 000 USD (à partir de 277 m²) et de quatre chambres à partir de 1.198 million USD (à partir de 288 m²), plan 10/75/15, livraison au T4 2026, avec accès direct au golf de 18 trous. À l'été 2023, une maison de ville Parkside de trois chambres de 180 m² démarrait à 395 000 USD.

Au printemps 2025, Emaar a lancé deux phases d'appartements, Golf Meadow et Golf Verge, à partir de 300 000 USD — un ticket d'entrée bas pour ce promoteur. Le contexte était l'extension de l'aéroport Al Maktoum : à l'été 2024, les prix à Dubai South auraient augmenté d'environ 15 % après son annonce.

Premièrement — les prix et charges ci-dessus datent de janvier 2026 ; vérifiez les chiffres actuels. Deuxièmement — toute la thèse de croissance dépend du calendrier de l'aéroport, qui court jusqu'à 2035 : l'horizon est ici de dix ans, et non de trois. Troisièmement — des charges de 19 AED le pied carré dans un quartier encore en construction augmentent généralement à mesure que les livraisons progressent. Quatrièmement — la demande locative à Dubai South est aujourd'hui portée par les ouvriers du bâtiment et le personnel, et non par les familles ; vérifiez les loyers sur des baux réels, et non sur des prévisions.

Prix d'entrée, échéancier et charges comparés aux voisins — note d'un courtier sur une transaction à Dubai South, janvier 2026. Paramètres de l'aéroport Al Maktoum, calendrier du transfert des vols et estimation de la demande de logements — note d'un courtier sur le quartier, février 2026 ; ce sont les estimations du vendeur lui-même. Promoteur et emplacement — fiche propsearch. Conditions de Fairway Villas 2, Parkside, Golf Meadow et Golf Verge — annonces de lancement, mai et août 2023 et mars 2025 ; hausse des prix à Dubai South — actualité du marché, juin 2024.

Où se trouve-t-il ?

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots vont et viennent. Écrivez-moi : je consulterai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Dubai South.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Emaar South ?

Emaar Properties. L'architecture est signée Arif & Bintoak.

Où se trouve Emaar South ?

Dubai South. La ville de l'aéroport : Al Maktoum International, Expo City et un vaste quartier planifié du côté d'Abou Dhabi de l'émirat.

Combien coûte un appartement à Emaar South ?

Aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base en ce moment. Je vérifierai dans les bases fermées le prix d'un plan précis et vous l'enverrai avec les frais de la transaction détaillés.