Golf Vale

Fait partie d’Emaar South

Emaar South · Emaar Properties

Fiche du projet

Photos et rendus de l’immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l’annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. Il s’agit de ce que le promoteur a déclaré au lancement, et non d’une donnée du registre : en off-plan, les phases et les dates sont revues. Je vous enverrai les informations à jour par WhatsApp.

À propos de l’immeuble

Situé à Emaar South. Promoteur : Emaar Properties.

Caractéristiques de Golf Vale telles que publiées par le promoteur : le projet est en construction, il n’existe donc pas encore de fiche du Land Department. Elles décrivent l’immeuble dans son ensemble, et non le logement pris séparément.

À propos du projet

Golf Vale est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Emaar South, dont la livraison est prévue au T1 2030.

Le promoteur est Emaar Properties.

Plans d’après l’annonce de lancement des ventes : 1, 2 et 3 chambres.

Notre base ne contient actuellement aucun lot dans ce projet : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

Un projet d’Emaar à Emaar South : appartements et maisons de ville de une à trois chambres, à partir de 1,1 million d’AED selon l’annonce, livraison au T1 2030.

Emaar South, un pari sur le sud

Emaar South est une vaste communauté au sud de l’émirat, près de l’aéroport Al Maktoum et du site d’Expo City. La logique du quartier repose sur une hypothèse : dès que l’essentiel du trafic passagers se déplacera vers l’aéroport du sud, tout ce secteur de la ville évoluera dans une réalité de transport différente.

Des dizaines de milliards de dollars ont été engagés dans l’extension de l’aéroport, mais le calendrier de ce transfert se compte en années. Acheter ici, c’est parier sur la réalisation de ce plan à long terme, et non sur l’état actuel de l’emplacement.

Ce qui existe déjà : un parcours de golf, des écoles, des commerces de proximité et une communauté de résidents installée. Ce qui reste à venir : la connexion avec le reste de la ville.

Les prix et un calendrier de paiement strict

Prix de lancement : une chambre à partir de 722 ft² — 1,1 million d’AED ; deux chambres à partir de 1 062 ft² — 1,56 million d’AED ; trois chambres à partir de 1 854 ft² — 2,87 millions d’AED ; maison de ville à partir de 3 000 ft² — 5,06 millions d’AED.

C’est l’un des prix d’entrée les plus bas parmi les projets d’Emaar, conséquence directe de l’éloignement du centre.

Le calendrier de paiement 10/70/20 mérite une attention particulière : 80 % du prix sont réglés avant la remise des clés. La plupart des promoteurs privés proposent des formules plus souples, et cette différence compte lorsque l’on compare des projets : un capital immobilisé pendant quatre ans a un coût.

Premièrement, 80 % avant la livraison avec une remise des clés en 2030, c’est un calendrier strict ; tenez compte du coût d’opportunité du capital. Deuxièmement, les loyers du sud sont inférieurs à ceux des quartiers centraux, et le rendement doit être calculé à partir des baux réels à Emaar South, et non de la moyenne de la ville. Troisièmement, l’effet du transfert de l’aéroport est déjà intégré au prix par les anticipations ; assurez-vous que le bien vous conviendrait même sans lui. Quatrièmement, l’annonce indiquait les surfaces par type de logement en mètres carrés avec une erreur manifeste : prenez les surfaces dans le contrat.

Types de logements, surfaces, prix de lancement, calendrier de paiement et date de livraison : documents du promoteur au lancement des ventes, 12 mars 2026. Données sur l’extension de l’aéroport Al Maktoum : déclarations publiques sur le plan directeur de Dubaï.

Où se situe-t-il

Le repère est placé au niveau du quartier ; j’envoie l’adresse exacte sur demande.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le catalogue est réapprovisionné chaque nuit. Écrivez-moi : je consulterai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Emaar South.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Golf Vale ?

Emaar Properties.

Quand Golf Vale sera-t-il livré ?

L’annonce de lancement des ventes indique le T1 2030. La date figurant dans le contrat d’un logement donné peut différer : je la vérifie avant la transaction.

Quels plans propose Golf Vale ?

1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, d’après l’annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles à l’instant dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve Golf Vale ?

Dubai South. La ville de l’aéroport : Al Maktoum International, Expo City et un vaste quartier planifié du côté d’Abou Dabi de l’émirat.

Combien coûte un appartement à Golf Vale ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Golf Vale. Je vérifierai le prix du plan que vous souhaitez dans les bases fermées et vous l’enverrai avec les frais de la transaction.