Фото из объявления −11% Emaar South (Эмаар Саус)
Гольф-комьюнити Emaar внутри Dubai South, у аэропорта Аль-Мактум: таунхаусы, виллы и невысокие корпуса вокруг поля.
В стоке 11 лотов. С известным статусом 9: 4 готовых, 5 на стадии строительства. По медианной цене — 44-й район из 87.
- таунхаусы Emaar
- покупка на стройке
- ставка на юг города
Медианная цена $760 тыс 2 790 000 AED
Цена входа $354 тыс 1 299 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут $408 1 499 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 44% 7 лотов со скидкой, максимум −11%
Паспорт комплекса
- Застройщик Emaar Properties
- Район Dubai South
Характеристики по данным Propsearch. Относятся к комплексу целиком.
Что за район
Emaar South — мастер-план Emaar Properties на территории Dubai South, рядом с аэропортом Al Maktoum International. Это не весь Dubai South, а его отдельная закрытая часть с собственным гольф-полем, и цены, сроки и застройщик здесь свои — поэтому страница отделена от общей.
Ранние кварталы — Expo Golf Villas, Urbana, Golf Views, Golf Links и Saffron — сданы и заселены. Новые очереди продаются на стадии строительства: таунхаусы Greenway и Greenway 2, Golf Lane на 664 дома, Greenridge на 520, Fairway Villas, а из квартир — Golf Acres (13 этажей, 158 квартир), Golf Point, Golf Edge и Greenspoint. Сдача новых очередей по договорам приходится на 2028 год.
Логика покупки — ставка на юг города: аэропорт Аль-Мактум расширяют, рядом Expo City и свободная зона Dubai South. До тех пор это край Дубая: до Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road близко, но до Downtown и Марины ехать долго, метро нет.
Подходит семье, которой нужен новый таунхаус Emaar дешевле Arabian Ranches и Dubai Hills, и инвестору с горизонтом в несколько лет. Не подходит тому, кто ездит в центр каждый день.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Индекс считается по эмирату целиком — отдельной цифры по Emaar South Земельный департамент открыто не публикует. Смотрите на него как на фон: рынок в целом растёт или стоит. Сделки по конкретному дому в Emaar South подниму отдельно, если попросите. Источник: Dubai Land Department, значения от 15.08.2026.
Свежий срез рынка: июль 2026
Квартальный индекс Земельного департамента — одна цифра на весь эмират. Помесячный считает виллы и квартиры порознь, и в 2026 году это главное: общее среднее маскирует то, что сегменты разошлись.
Виллы и таунхаусы 292,5
за год без изменений
Квартиры 168,7 за год −4,2%
Весь жилой рынок 219,2 за месяц −0,3%
Цена за фут 2 039 виллы · квартиры 1 397 AED
По срокам сдачи месяц разложился так: 72,8% сделок пришлись на стройку, 27,2% — на готовое жильё. Готовое прибавило за месяц 11,4% по числу сделок, а стройка просела и к прошлому месяцу, и к прошлому году (−45,3%). Отсюда практика: торговаться есть смысл по квартирам и строящимся объектам, а готовые виллы в обжитых комьюнити со скидкой не отдают. База индекса — январь 2021 = 100: значение 292,5 по виллам означает рост на 192,5% с этой отметки, а не «превышение пика 2021 года». Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Объекты в Emaar South
Все 11 → Фото из объявления −11% 
−9% −8% 
−7% 
−5% Expo Golf Villas 4 (Greenviews 1) 3 BR · таунхаус 2 649 999 AED 2 799 999 Спросить по лоту NP4-434330
−5% −3% Expo Golf Villas 5 (Greenviews 2) 4 BR · таунхаус 3 380 000 AED 3 500 000 Спросить по лоту NP4-467643
Проекты в Emaar South
Все проекты в Emaar South →
Об этом районе в новостях
У воды или у метро: какой район Дубая сдаётся лучше
У Дубая два типа районов: у воды и у метро. Palm Jumeirah лидирует по краткосрочной аренде как узнаваемый бренд, а Al Furjan с двумя станциями Route 2020 расширяет пул арендаторов. Летом (июнь–сентябрь) туризм падает резко — набережные теряют больше, чем город.
Доходность недвижимости в Таиланде: 4–6% чистыми и ловушка гарантированной аренды
Чистая доходность аренды в Таиланде — 4–6% годовых. Квартиры с гарантированным доходом от застройщика стоят вдвое дороже соседних, а гарантия действует около трёх лет. Как считать и на что смотреть.
Аренда в Дубае платится за год вперёд — и это меняет всю арифметику
Сравнивая недвижимость с банковским вкладом, обычно смотрят на процент. Но арендатор здесь платит за весь год при подписании договора, а проценты по депозиту начисляются в конце срока — разница в сроке получения денег весомее, чем кажется.
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Emaar South, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Здесь медиана, а не среднее, и это сознательно: один-единственный дорогой лот уводит среднее так далеко, что оно уже не описывает район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Сводка выше дана в долларах — так проще оценить масштаб. Курс фиксированный: 3,6725 дирхама за доллар, привязка Центробанка ОАЭ действует с 1997 года, поэтому пересчёт точен в любой день. Карточки объектов оставлены в дирхамах: именно эта сумма попадёт в договор и в расчёты с Земельным департаментом.
Другие районы
Все районы → Вопросы
Эмаар Саус: вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в районе Эмаар Саус?
Медианная цена по нашему стоку — $760 тыс (2 790 000 AED), самый дешёвый лот — от $354 тыс. Медианная цена за квадратный фут — $408. Цифры — из объявлений нашей базы (11 лотов в стоке) и обновляются еженощно; закрытые сделки по конкретному дому смотрю отдельно, по запросу.
Какие скидки сейчас есть в районе Эмаар Саус?
Сейчас в базе по району 7 лотов с ценой ниже рыночной, максимальный дисконт — 11%. Размер дисконта определяет не брокер, а алгоритм: он сравнивает лот с сопоставимыми — тем же проектом или классом дома, типом, похожим метражом. Сильно подешевевшие лоты уходят за дни, так что цифра живёт вместе с базой.
Что продаётся в районе Эмаар Саус — готовое или стройка?
Из размеченных лотов базы готовых — 4, строящихся — 5 (44% предложения — готовое жильё). Разница практическая: у готового объекта вы покупаете титул, у строящегося — переуступку договора с застройщиком, это другая процедура и другие расходы. Статус стоит в карточке каждого лота.
Может ли иностранец купить квартиру в районе Эмаар Саус?
Да, это freehold-район: иностранцу доступна полная собственность с регистрацией в Земельном департаменте и без обязательного проживания в ОАЭ — только из таких районов и состоит наша база. Сделку часто проводят дистанционно: просмотр по видеосвязи, подпись через поверенного по доверенности. При покупке от 2 млн дирхамов можно подать на золотую визу на десять лет (порог с 2022 года).
Стоит ли брать в Emaar South
Смотря для чего покупка. Напишите бюджет и цель — подскажу, что в районе берут под сдачу, что под перепродажу, а где я бы сейчас не покупал.
Спросить в TelegramУслуги по теме
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram