Hacienda

The Villa

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et du terrain — et non de ce lot en particulier.

À propos du bâtiment

Situé à The Villa.

Caractéristiques de Hacienda selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le lot pris isolément.

À propos du projet

Hacienda est un ensemble résidentiel à The Villa.

La base de données ne contient actuellement rien sur ce projet : les lots vont et viennent ici, et elle est actualisée chaque nuit.

De grandes villas de 5 et 6 chambres à The Villa, prêtes à vivre. Nos trois lots vont de 7,6 à 25,7 millions d'AED, à 1 351 AED/ft².

Qu'est-ce que ce cluster ?

Hacienda est un cluster de villas au sein de la communauté The Villa, bâti dans un style colonial espagnol. Nos trois lots sont tous prêts.

The Villa est une communauté de villas de Dubai Properties, au sud-est de la ville, connue pour ses maisons de grand format et ses finitions d'inspiration méditerranéenne.

Nos trois lots sont des villas de 5 et 6 chambres, de 6 723 à 14 391 pieds carrés — parmi les plus grandes maisons de tout notre échantillon.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 7,6 à 25,7 millions d'AED, pour un prix moyen d'environ 1 351 AED par pied carré. Les montants absolus sont élevés, tandis que le prix au pied carré reste modéré — une combinaison typique des très grandes maisons : l'acheteur paie le volume, pas le pied carré.

Les trois lots sont proposés avec une décote moyenne de 9,3 % — supérieure à la moyenne, caractéristique d'un marché étroit pour les grandes villas, où les vendeurs attendent plus longtemps le bon acheteur.

Un écart de taille de plus du simple au double (6 723–14 391 ft²) signifie que ces trois lots sont en réalité trois produits différents, et non des variantes d'un même format.

Ce qu'il faut prendre en compte

Premièrement — la liquidité. Une maison de cette taille se vend en plusieurs mois, parfois plus ; ce format convient à un acheteur qui l'aménage pour lui-même, pas à une position spéculative.

Deuxièmement — la taille de la parcelle, distincte de celle de la maison : à cette échelle, la parcelle pèse sur le prix autant que la construction.

Troisièmement — l'éloignement des quartiers d'affaires : The Villa se trouve au sud-est, sans métro.

Premièrement — le faible prix au pied carré ici tient au grand format, ce n'est pas une affaire. Deuxièmement — le marché des maisons de cette taille est étroit, la décote dépasse la moyenne (9,3 %) et le délai de vente est long. Troisièmement — demandez la taille de la parcelle séparément de celle de la maison. Quatrièmement — avec trois lots dont la taille varie de plus du simple au double, on ne peut pas les comparer directement entre eux.

La fiche du bâtiment chez Propsearch (quartier) et notre propre stock au 31 août 2026 : 3 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, état d'achèvement, nombre de lots décotés et montant moyen de la décote.

Où se situe-t-il

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est réapprovisionné chaque nuit. Écrivez-moi : je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à The Villa.

Questions fréquentes

Où se trouve Hacienda ?

Dubailand. Non pas un quartier, mais une vaste région planifiée couvrant une grande partie de l'intérieur de Dubaï — un nom qui ne dit presque rien sans sous-communauté associée.

Combien coûte un appartement à Hacienda ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Hacienda. Je vérifierai le prix de l'agencement souhaité dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de transaction.