Hacienda

Крупные виллы на 5–6 спален в The Villa, готовы. Три наших лота от 7,6 до 25,7 млн дирхамов при 1351 дирхаме за фут.

Что это за кластер

Hacienda — вилловый кластер в комьюнити The Villa, застроенном в испанской колониальной стилистике. Все три наших лота готовы.

The Villa — вилловое комьюнити Dubai Properties на юго-востоке города, известное крупным форматом домов и оформлением в средиземноморском духе.

Наши три лота — виллы на 5 и 6 спален площадью от 6723 до 14391 квадратного фута. Это одни из самых крупных домов во всей нашей выборке.

Что показывают цифры

Цены — от 7,6 до 25,7 млн дирхамов при средней цене метра около 1351 дирхама за квадратный фут. Абсолютные суммы высокие, а цена метра умеренная — типичное сочетание для очень крупных домов: платят за объём, а не за метр.

Все три лота выставлены со скидкой, средняя уступка 9,3% — выше среднего, характерно для узкого рынка крупных вилл, где продавцам приходится ждать своего покупателя дольше.

Более чем двукратный разброс площади (6723–14391 футов) означает, что три этих лота — фактически три разных товара, а не вариации одного формата.

Что учитывать

Первое — ликвидность. Дома такого размера продаются месяцами, а иногда дольше; формат подходит покупателю под себя, а не спекулятивной позиции.

Второе — площадь участка отдельно от площади дома — при таком размере плот определяет цену не меньше застройки.

Третье — расстояние от деловых центров: The Villa лежит на юго-востоке, метро нет.

Паспорт объекта propsearch (район) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 3 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.