INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Hacienda — жилой комплекс в районе The Villa.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 7 600 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%.
Крупные виллы на 5–6 спален в The Villa, готовы. Три наших лота от 7,6 до 25,7 млн дирхамов при 1351 дирхаме за фут.
Hacienda — вилловый кластер в комьюнити The Villa, застроенном в испанской колониальной стилистике. Все три наших лота готовы.
The Villa — вилловое комьюнити Dubai Properties на юго-востоке города, известное крупным форматом домов и оформлением в средиземноморском духе.
Наши три лота — виллы на 5 и 6 спален площадью от 6723 до 14391 квадратного фута. Это одни из самых крупных домов во всей нашей выборке.
Цены — от 7,6 до 25,7 млн дирхамов при средней цене метра около 1351 дирхама за квадратный фут. Абсолютные суммы высокие, а цена метра умеренная — типичное сочетание для очень крупных домов: платят за объём, а не за метр.
Все три лота выставлены со скидкой, средняя уступка 9,3% — выше среднего, характерно для узкого рынка крупных вилл, где продавцам приходится ждать своего покупателя дольше.
Более чем двукратный разброс площади (6723–14391 футов) означает, что три этих лота — фактически три разных товара, а не вариации одного формата.
Первое — ликвидность. Дома такого размера продаются месяцами, а иногда дольше; формат подходит покупателю под себя, а не спекулятивной позиции.
Второе — площадь участка отдельно от площади дома — при таком размере плот определяет цену не меньше застройки.
Третье — расстояние от деловых центров: The Villa лежит на юго-востоке, метро нет.
Паспорт объекта propsearch (район) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 3 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами. Подробно про район Dubailand →
Район Dubailand. Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 7 600 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Villa, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
