Lila

Arabian Ranches 2

À propos de l'immeuble

Situé à Arabian Ranches 2, achevé en 2017. Architecte : Al Gurg.

Caractéristiques de Lila d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Lila est un ensemble résidentiel à Arabian Ranches 2, achevé en 2017.

L'architecture est signée Al Gurg.

L'ensemble compte 219 logements au total.

Notre base ne contient rien pour ce projet pour le moment : les lots vont et viennent ici, et elle est actualisée chaque nuit.

Des villas réparties sur 219 logements à Arabian Ranches 2, livrées en 2017, architecture signée Al Gurg. Nos trois lots de 3 chambres vont de 5,95 à 6,2 millions AED, à 1 907 AED/ft².

Ce qu'est cette communauté

Lila est un groupe résidentiel au sein de la communauté d'Arabian Ranches 2. Le promoteur n'est pas indiqué dans la fiche de l'immeuble ; l'architecture est signée Al Gurg, et l'achèvement date de 2017.

Arabian Ranches 2 est la deuxième phase des quartiers familiaux d'Emaar, plus ancienne et plus verte qu'Arabian Ranches 3 : la communauté a presque dix ans, les arbres ont poussé et l'environnement est pleinement établi.

Nos trois lots sont tous des villas de 3 chambres de 3 163 à 3 164 pieds carrés. Un écart inférieur à un pour cent — c'est en pratique un seul et même plan.

Ce que montrent les chiffres

Les prix vont de 5,95 à 6,2 millions AED, avec un prix moyen au pied carré d'environ 1 907 AED. C'est un niveau modéré pour le segment des villas prêtes à Arabian Ranches.

Les trois lots sont proposés avec une remise, de 3,7 % en moyenne — un chiffre faible, typique d'un marché à la demande soutenue, où les vendeurs n'ont pas besoin de se sous-enchérir.

Trois lots presque identiques en taille, avec un écart de prix inférieur à cinq pour cent : c'est un cas rare où le prix de la maison se lit directement, sans ajustement pour le format.

Que vérifier dans une communauté de 2017

Premièrement — l'état. Neuf ans d'usage sous le climat de Dubaï signifient que la climatisation, la toiture et les finitions extérieures demandent déjà de l'attention.

Deuxièmement — si les transformations du propriétaire précédent sont autorisées : les extensions et modifications d'agencement sont courantes dans les communautés de cet âge, et la responsabilité de celles qui ne sont pas autorisées revient à l'acheteur.

Troisièmement — la taille du terrain, distincte de celle de la maison, et la position au sein du groupe : avec une construction aussi uniforme, c'est précisément ce qui fait la différence de prix.

Premièrement — la communauté a presque dix ans, vérifiez l'état de la maison séparément du prix. Deuxièmement — vérifiez que les extensions et modifications d'agencement du propriétaire précédent ont été autorisées. Troisièmement — la remise est faible (3,7 %), n'attendez pas beaucoup de marge de négociation : la demande est soutenue. Quatrièmement — à tailles presque identiques, la différence de prix vient de la position du terrain au sein du groupe, non de la maison elle-même.

La fiche Propsearch de l'immeuble (nombre de logements, architecte, quartier, année d'achèvement) et notre propre stock au 31 août 2026 : 3 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition par nombre de chambres, état d'achèvement, nombre de lots remisés et montant moyen de la remise.

Où se trouve-t-il ?

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est alimenté chaque nuit. Écrivez-moi — je passerai en revue les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Arabian Ranches 2.

Questions fréquentes

Lila est-il livré ?

Livré : 2017. Le bien est achevé, vous pouvez donc emménager après la transaction ou le mettre aussitôt en location.

Où se trouve Lila ?

À Arabian Ranches. La communauté de villas d'origine d'Emaar : mature, établie, et la référence à laquelle se mesure tout quartier familial ultérieur.

Combien coûte un appartement à Lila ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Lila. Je vérifierai dans les bases fermées le prix de l'agencement souhaité et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.