Lila

Arabian Ranches 2

O budynku

Położone w Arabian Ranches 2, ukończone w 2017 roku. Architekt — Al Gurg.

Parametry Lila według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Lila to kompleks mieszkaniowy w Arabian Ranches 2, ukończony w 2017 roku.

Autorem architektury jest Al Gurg.

W kompleksie znajduje się łącznie 219 mieszkań.

W bazie nie ma w tej chwili nic dla tego projektu: loty pojawiają się tu i znikają, a baza odświeża się co noc.

Wille wśród 219 domów w Arabian Ranches 2, oddane do użytku w 2017 roku, architektura Al Gurg. Nasze trzy loty z trzema sypialniami kosztują od 5,95 do 6,2 mln AED, po 1 907 AED/ft².

Co to za osiedle

Lila to klaster mieszkaniowy w osiedlu Arabian Ranches 2. Deweloper nie jest podany w karcie budynku; architekturę zaprojektował Al Gurg, a budowę ukończono w 2017 roku.

Arabian Ranches 2 to druga faza rodzinnych osiedli Emaar, starsza i bardziej zielona niż Arabian Ranches 3: osiedle ma blisko dziesięć lat, drzewa dorosły, a otoczenie jest w pełni ukształtowane.

Wszystkie trzy nasze loty to wille z trzema sypialniami o powierzchni od 3 163 do 3 164 stóp kwadratowych. Rozrzut poniżej jednego procenta — to w praktyce jeden i ten sam rzut.

Co pokazują liczby

Ceny wahają się od 5,95 do 6,2 mln AED, przy średniej cenie za stopę kwadratową około 1 907 AED. To umiarkowany poziom dla segmentu gotowych willi w Arabian Ranches.

Wszystkie trzy loty wystawiono ze zniżką, średnio 3,7 % — to niska wartość, typowa dla rynku ze stabilnym popytem, na którym sprzedający nie muszą się nawzajem podbijać.

Trzy loty o niemal identycznej wielkości i rozrzucie cen poniżej pięciu procent to rzadki przypadek, w którym cenę domu widać wprost, bez poprawek na format.

Co sprawdzić w osiedlu z 2017 roku

Po pierwsze — stan. Dziewięć lat użytkowania w dubajskim klimacie oznacza, że klimatyzacja, dach i wykończenie zewnętrzne wymagają już uwagi.

Po drugie — czy przeróbki poprzedniego właściciela są zatwierdzone: w osiedlach w tym wieku często zdarzają się rozbudowy i zmiany układu, a odpowiedzialność za niezatwierdzone przechodzi na kupującego.

Po trzecie — wielkość działki osobno od wielkości domu oraz położenie w klastrze: przy tak jednolitej zabudowie to właśnie one decydują o różnicy w cenie.

Po pierwsze — osiedle ma blisko dziesięć lat, stan domu sprawdź osobno od ceny. Po drugie — sprawdź, czy rozbudowy i zmiany układu dokonane przez poprzedniego właściciela zostały zatwierdzone. Po trzecie — zniżka jest niska (3,7 %), nie licz na duże pole do negocjacji: popyt jest stabilny. Po czwarte — przy niemal identycznych metrażach różnica w cenie wynika z położenia działki w klastrze, a nie z samego domu.

Karta budynku propsearch (liczba domów, architekt, dzielnica, rok ukończenia) oraz nasza własna baza na dzień 31 sierpnia 2026: 3 loty — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni, status ukończenia, liczba lotów ze zniżką i średnia wysokość zniżki.

Gdzie to jest

Loty z tego projektu pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Napisz do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Arabian Ranches 2.

Najczęstsze pytania

Czy Lila zostało oddane do użytku?

Oddane: 2017. Nieruchomość jest ukończona, więc po transakcji można się wprowadzić lub od razu wystawić ją na wynajem.

Gdzie znajduje się Lila?

W Arabian Ranches. Pierwotne osiedle willowe Emaar: dojrzałe, ukształtowane i wzorzec, do którego porównuje się każdą późniejszą dzielnicę rodzinną.

Ile kosztuje apartament w Lila?

W naszej bazie nie ma w tej chwili otwartych ofert w Lila. Sprawdzę w zamkniętych bazach cenę układu, którego szukasz, i prześlę ją razem z kosztami transakcji.