INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2017
Lila — жилой комплекс в районе Arabian Ranches 2, сдан в 2017 году.
Проектировали Al Gurg.
Всего в доме 219 квартир.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 5 950 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Виллы на 219 домов в Arabian Ranches 2, сданы в 2017 году, архитектура Al Gurg. Три наших лота на 3 спальни от 5,95 до 6,2 млн дирхамов при 1907 дирхамах за фут.
Lila — жилой кластер в комьюнити Arabian Ranches 2, застройщик не указан в паспорте, архитектура Al Gurg, год завершения 2017-й.
Arabian Ranches 2 — вторая очередь семейных кварталов Emaar, старше и зеленее, чем Arabian Ranches 3: посёлку почти десять лет, деревья выросли, среда сложилась полностью.
Все три наших лота — виллы на 3 спальни площадью от 3163 до 3164 квадратных футов. Разброс площади меньше одного процента: это фактически один тип планировки.
Цены — от 5,95 до 6,2 млн дирхамов при средней цене метра около 1907 дирхамов за квадратный фут. Для готового вилового сегмента в Arabian Ranches это умеренный уровень.
Все три лота выставлены со скидкой, средняя уступка 3,7% — низкая величина, типичная для рынка с устойчивым спросом: продавцам не приходится демпинговать.
Три практически идентичных по площади лота с разбросом цены меньше пяти процентов — редкий случай, когда цена дома читается прямо, без поправок на формат.
Первое — состояние. Девять лет эксплуатации в дубайском климате означают, что кондиционирование, кровля и внешняя отделка уже требуют внимания.
Второе — согласованность переделок предыдущего владельца: пристройки и перепланировки в посёлках такого возраста распространены, а ответственность за несогласованные переходит к покупателю.
Третье — площадь участка отдельно от площади дома и положение внутри квартала: при почти одинаковой застройке именно это создаёт разницу в цене.
Паспорт объекта propsearch (число домов, архитектор, район, год завершения) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 3 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами. Подробно про район Arabian Ranches →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2017 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Arabian Ranches. Один из первых виллных посёлков Emaar — устоявшийся пригород с гольфом и школами.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 5 950 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Arabian Ranches 2, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
