Rove Downtown

Za’abeel 2 ·Emaar Hospitality Group

Fiche technique du projet

Photos et rendus du bâtiment et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

À propos du bâtiment

Résidence hôtelière de 16 étages à Za’abeel 2, achevée en 2016. Promoteur : Emaar Hospitality Group.

Caractéristiques de Rove Downtown selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement concerné.

À propos du projet

Rove Downtown est une résidence hôtelière de 16 étages à Za’abeel 2, achevée en 2016.

Le promoteur est Emaar Hospitality Group.

La base ne contient actuellement aucun lot de ce projet : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

Seize étages signés Emaar Hospitality à Downtown, livrés en 2016. Prix au pied carré de 3 537 AED — presque au niveau de la moyenne du quartier.

De quoi s'agit-il ?

Rove Downtown est un complexe d'appartements services d'Emaar Hospitality Group, de 16 étages, à Downtown Dubai, livré en 2016. Le nombre de résidences ne figure pas dans la fiche du bâtiment.

Dans notre stock, il y a un logement d'environ 1 317 pieds carrés à 4,66 millions d'AED, soit un prix au pied carré de 3 537 AED.

Rove est la marque hôtelière milieu de gamme d'Emaar : chambres compactes, espaces communs généreux, conçu pour les courts séjours.

Quel est le prix au pied carré par tour de Downtown ?

Rove Downtown se situe légèrement sous la moyenne du quartier, de 3 720 AED — autrement dit, le format hôtelier n'y est assorti d'aucune prime.

Une marque hôtelière sans prime

Downtown totalise dans notre base 366 lots, avec une médiane de 4,5 millions d'AED et un prix moyen au pied carré de 3 720 AED.

C'est le troisième cas de notre analyse où le format hôtelier se comporte différemment. Le JW Marriott de la Marina portait une prime (3 856 AED contre une moyenne de 2 588) ; la ligne Damac Maison à Business Bay se négocie avec une décote ; Rove, ici, ressort au niveau du marché.

La logique tient au rang de la marque et à ce que l'on achète réellement. Les acheteurs paient une prime pour une marque internationale dotée d'un programme de location effectif et d'un fort taux d'occupation. Pour une ligne d'appartements services milieu de gamme, ils ne la paient pas.

Ce qu'il faut vérifier, ce n'est pas le nom, mais les conditions : le programme de location, la part du propriétaire, les restrictions d'usage personnel et le niveau des charges.

Ce sont des appartements services : confirmez les conditions du programme de location, la part du propriétaire, les restrictions d'usage personnel et la durée du contrat avec la marque. Les charges de service sont ici élevées — demandez le tarif en dirhams par pied carré. Et calculez le rendement à partir des chiffres réels des années passées, et non de projections.

Fiche Propsearch : 16 étages, promoteur Emaar Hospitality Group, livré en 2016. Notre propre stock au 28 août 2026 : le lot du projet (surface, prix, prix au pied carré), la répartition du quartier par tour, la médiane et la moyenne de Downtown ; comparaison — calculs pour Dubai Marina et Business Bay.

Où se situe-t-il ?

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est alimenté chaque nuit. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Za’abeel 2.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Rove Downtown ?

Emaar Hospitality Group.

Combien d'étages compte Rove Downtown ?

16.

Rove Downtown a-t-il été livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2016. C'est un logement prêt : on peut emménager ou le mettre en location juste après la transaction.

Où se trouve Rove Downtown ?

À Zabeel. Le quartier des palais : parcs, sièges du gouvernement et très peu de résidentiel, détenu de façon très serrée.

Combien coûte un appartement à Rove Downtown ?

Aucun lot ouvert pour l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai le prix du plan que vous cherchez dans les bases fermées et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction calculés.