Rove Downtown

Za’abeel 2 ·Emaar Hospitality Group

Scheda tecnica del progetto

Foto e render dell'edificio e delle aree comuni, non di questa singola unità.

L'edificio

Residenza alberghiera di 16 piani a Za’abeel 2, completata nel 2016. Sviluppatore: Emaar Hospitality Group.

Caratteristiche di Rove Downtown secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Rove Downtown è una residenza alberghiera di 16 piani a Za’abeel 2, completata nel 2016.

Lo sviluppatore è Emaar Hospitality Group.

In questo momento nel database non c'è nemmeno un lotto di questo progetto: viene aggiornato ogni notte, e gli annunci qui compaiono e scompaiono.

Sedici piani di Emaar Hospitality a Downtown, consegnati nel 2016. Prezzo per piede quadrato di 3 537 AED, quasi in linea con la media del quartiere.

Di che cosa si tratta

Rove Downtown è un complesso di serviced apartment di Emaar Hospitality Group, di 16 piani, a Downtown Dubai, consegnato nel 2016. Il numero di residenze non è indicato nella scheda dell'edificio.

Nel nostro stock c'è un'unità di circa 1 317 piedi quadrati a 4,66 milioni di AED, con un prezzo per piede quadrato di 3 537 AED.

Rove è il marchio alberghiero di fascia media di Emaar: camere compatte, ampi spazi comuni, pensato per soggiorni brevi.

Prezzo per piede quadrato per torre di Downtown

Rove Downtown è leggermente al di sotto della media del quartiere di 3 720 AED: il formato alberghiero qui non comporta alcun premio.

Un marchio alberghiero senza premio

Downtown nel nostro database conta 366 lotti, con una mediana di 4,5 milioni di AED e un prezzo medio per piede quadrato di 3 720 AED.

È il terzo caso della nostra analisi in cui il formato alberghiero si comporta in modo diverso. Il JW Marriott alla Marina aveva un premio (3 856 AED contro una media di 2 588); la linea Damac Maison a Business Bay si vende con uno sconto; qui Rove risulta in linea.

La spiegazione sta nella fascia del marchio e in ciò che si acquista davvero. Gli acquirenti pagano un premio per un marchio internazionale con un programma di affitto funzionante e un'alta occupazione. Per una linea serviced di fascia media, non lo fanno.

Ciò che va verificato non è il nome, ma le condizioni: il programma di affitto, la quota del proprietario, le restrizioni sull'uso personale e il livello delle spese.

Sono serviced apartment: confermate le condizioni del programma di affitto, la quota del proprietario, le restrizioni sull'uso personale e la durata dell'accordo con il marchio. Qui il service fee è alto: chiedete la tariffa in dirham per piede quadrato. E calcolate il rendimento sulle cifre effettive degli anni passati, non sulle proiezioni.

Scheda di Propsearch: 16 piani, sviluppatore Emaar Hospitality Group, consegnato nel 2016. Il nostro stock al 28 agosto 2026: il lotto del progetto (superficie, prezzo, prezzo per piede quadrato), la ripartizione per torre dell'intero quartiere, mediana e media di Downtown; confronto: calcoli per Dubai Marina e Business Bay.

Dove si trova

I lotti di questo progetto vanno e vengono, e lo stock viene aggiornato ogni notte. Scrivetemi: esaminerò le banche dati chiuse e troverò le alternative più vicine a Za’abeel 2.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Rove Downtown?

Emaar Hospitality Group.

Quanti piani ha Rove Downtown?

16.

Rove Downtown è stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2016. È un immobile pronto: ci si può trasferire o metterlo in affitto subito dopo l'operazione.

Dove si trova Rove Downtown?

A Zabeel. Il quartiere dei palazzi: parchi, sedi governative e una piccola quota di residenze molto ambite e di rado in vendita.

Quanto costa un appartamento in Rove Downtown?

Oggi non ci sono lotti aperti nell'edificio. Verificherò il prezzo della planimetria che cercate nelle banche dati chiuse e ve lo invierò con tutti i costi dell'operazione calcolati.