Проект · Za’abeel 2
Rove Downtown
Застройщик — Emaar Hospitality Group · сдан в 2016
Паспорт проекта
Этажей 16
Застройщик Emaar Hospitality Group
Статус Построен
Сдан 2016
Район Za’abeel 2
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 4
О проекте
Rove Downtown — 16-этажный отель-резиденция в районе Za’abeel 2, сдан в 2016 году.
Застройщик — Emaar Hospitality Group.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 658 207 AED.
Шестнадцать этажей Emaar Hospitality в Даунтауне, сдача 2016 года. Цена метра 3537 дирхамов за фут — почти на уровне районной.
Что это
Rove Downtown — комплекс обслуживаемых апартаментов Emaar Hospitality Group на 16 этажей в Даунтауне, сданный в 2016 году. Число резиденций в паспорте не указано.
В нашем стоке позиция площадью около 1317 квадратных футов за 4,66 млн дирхамов, цена метра 3537 за фут.
Rove — гостиничная марка Emaar в среднем сегменте: компактные номера, много общих пространств, расчёт на короткие визиты.
Цена метра по башням Даунтауна
Rove Downtown идёт чуть ниже средней по району 3720 — то есть гостиничный формат здесь премии не даёт.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Baccarat Hotel & Residences | 9046 | 7 | 4156 ft² |
| Society House | 3233 | 3 | 1484 ft² |
| Address Downtown | 4897 | 3 | 777 ft² |
| Address Residences Dubai Opera | 4756 | 11 | 1367 ft² |
| Burj Royale | 3701 | 4 | 1007 ft² |
| Address Dubai Mall | 4475 | 7 | 1491 ft² |
| Kempinski The Boulevard | 4361 | 7 | 1657 ft² |
| Vida Dubai Mall | 4308 | 14 | 1115 ft² |
| Address Residence Sky View | 4158 | 11 | 1721 ft² |
| Opera District | 4003 | 19 | 1512 ft² |
| St. Regis T1 | 3865 | 6 | 1263 ft² |
| Burj Khalifa | 3459 | 12 | 1756 ft² |
| W Downtown | 3410 | 14 | 1053 ft² |
| Burj Vista | 3388 | 7 | 1620 ft² |
| The Residences | 3303 | 8 | 1603 ft² |
| Forte | 3034 | 11 | 1392 ft² |
| Burj Crown | 2935 | 4 | 1356 ft² |
| Imperial Avenue | 2926 | 18 | 2316 ft² |
| Old Town Island | 2844 | 9 | 2054 ft² |
| Boulevard Central | 2656 | 6 | 1349 ft² |
| South Ridge | 2586 | 8 | 1796 ft² |
| Mohammed Bin Rashid Boulevard | 1720 | 3 | 1301 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. По району — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3720 за фут; готовых лотов 210 из 366.
Гостиничная марка без премии
Даунтаун в нашей базе — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3720 за фут.
Это третий случай в наших расчётах, где гостиничный формат ведёт себя по-разному. JW Marriott в Марине шёл с премией (3856 против средней 2588), линейка Damac Maison в Business Bay — с дисконтом, Rove здесь — вровень.
Закономерность в классе марки и в том, что покупается. Премию платят за международный бренд с работающей программой аренды и высокой загрузкой. За сервисную линейку среднего сегмента — нет.
Проверять надо не название, а условия: программу аренды, долю владельца, ограничения на личное проживание и ставку сбора.
Паспорт propsearch: 16 этажей, застройщик Emaar Hospitality Group, сдача 2016. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), расчёт по башням района, медиана и средняя по Даунтауну; сопоставление — расчёты по Дубай Марине и Business Bay.
Где находится
Правительственный и парковый пояс между старым городом и Downtown. Подробно про район Zabeel →
Видео по проекту
Частые вопросы про Rove Downtown
Кто застройщик Rove Downtown?
Emaar Hospitality Group.
Сколько этажей в Rove Downtown?
16.
Rove Downtown уже сдан?
Да, дом введён в эксплуатацию в 2016 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Где находится Rove Downtown?
Район Zabeel. Правительственный и парковый пояс между старым городом и Downtown.
Сколько стоит квартира в Rove Downtown?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 658 207 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про Za’abeel 2, застройщика и офф-план
Стройматериалы в ОАЭ подорожали на 30–127%: что это значит для цен на офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Ипотека под вторичный офф-план в Дубае: как выйти из рассрочки, которую стало тяжело платить
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
Земля в Дубае: 125 млрд дирхамов за семь месяцев — 8% сделок и 39% денег рынка
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram