Rove Downtown

Za’abeel 2 ·Emaar Hospitality Group

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu wokół — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

16-piętrowa rezydencja hotelowa w Za’abeel 2, ukończona w 2016 roku. Deweloper — Emaar Hospitality Group.

Parametry Rove Downtown według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Rove Downtown to 16-piętrowa rezydencja hotelowa w Za’abeel 2, ukończona w 2016 roku.

Deweloperem jest Emaar Hospitality Group.

W bazie nie ma teraz ani jednego lokalu z tego projektu — baza odświeża się co noc, a oferty tutaj pojawiają się i znikają.

Szesnaście pięter od Emaar Hospitality w Downtown, oddane w 2016 roku. Cena za stopę kwadratową 3 537 AED — niemal na poziomie średniej dzielnicy.

Co to jest

Rove Downtown to kompleks apartamentów z obsługą od Emaar Hospitality Group, 16 pięter, w Downtown Dubai, oddany w 2016 roku. Liczba rezydencji nie jest podana w rekordzie budynku.

W naszej bazie jest lokal o powierzchni około 1 317 stóp kwadratowych za 4,66 mln AED, co daje cenę 3 537 AED za stopę kwadratową.

Rove to hotelowa marka średniego segmentu od Emaar: kompaktowe pokoje, rozległe przestrzenie wspólne, z myślą o krótkich pobytach.

Cena za stopę kwadratową według wież w Downtown

Rove Downtown plasuje się nieco poniżej średniej dzielnicy, wynoszącej 3 720 AED — czyli format hotelowy nie niesie tu żadnej premii.

Marka hotelowa bez premii

Downtown w naszej bazie to łącznie 366 lokali, z medianą 4,5 mln AED i średnią ceną za stopę kwadratową 3 720 AED.

To trzeci przypadek w naszej analizie, w którym format hotelowy zachowuje się inaczej. JW Marriott w Marinie niósł premię (3 856 AED wobec średniej 2 588 AED); linia Damac Maison w Business Bay sprzedaje się ze zniżką; Rove tutaj wypada na równi ze średnią.

Prawidłowość tkwi w randze marki i w tym, co faktycznie się kupuje. Za międzynarodową markę z działającym programem najmu i wysokim obłożeniem kupujący płacą premię. Za średniosegmentową linię apartamentów z obsługą — nie.

Sprawdzać należy nie nazwę, lecz warunki: program najmu, udział właściciela, ograniczenia własnego użytkowania i stawkę opłaty.

To apartamenty z obsługą: trzeba potwierdzić warunki programu najmu, udział właściciela, ograniczenia własnego użytkowania i okres obowiązywania umowy z marką. Opłata serwisowa jest tu wysoka — należy zapytać o stawkę w dirhamach za stopę kwadratową. A rentowność liczyć na podstawie faktycznych danych z poprzednich lat, a nie prognoz.

Paszport z Propsearch: 16 pięter, deweloper Emaar Hospitality Group, oddany w 2016. Nasza własna baza na dzień 28 sierpnia 2026: lokal projektu (metraż, cena, cena za stopę kwadratową), zestawienie wież w całej dzielnicy, mediana i średnia dla Downtown; porównanie — wyliczenia dla Dubai Marina i Business Bay.

Gdzie to jest

Lokale w tym projekcie pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Proszę napisać — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Za’abeel 2.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Rove Downtown?

Emaar Hospitality Group.

Ile pięter ma Rove Downtown?

16.

Czy Rove Downtown został oddany?

Tak, budynek oddano w 2016 roku. To gotowe mieszkanie: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Rove Downtown?

Zabeel. Dzielnica pałaców: tereny parkowe, siedziby rządowe i niewielka ilość bardzo pilnie strzeżonej zabudowy mieszkaniowej.

Ile kosztuje apartament w Rove Downtown?

Dziś brak otwartych lokali w budynku. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją z wyliczeniem wszystkich kosztów transakcji.