−27% Mama Shelter
2 cam. · Appartamento
L’edificio
- Piani
- 25
- Unità nell’edificio
- 201
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Domande e risposte sul lotto NP16-550766
Quanto costa questo appartamento con 2 camere da letto nel progetto Mama Shelter?
Il lotto NP16-550766 è proposto a 1 690 000 AED, circa 460 000 dollari USA. La superficie è di 842 sqft (78 m²), pari a 2 007 AED per sqft.
Di quanto è stato ribassato il prezzo di questo lotto?
Prima del ribasso il prezzo era di 2 300 000 AED; ora è di 1 690 000 AED: 610 000 AED in meno, cioè il 27 %.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto Mama Shelter?
Nella base ci sono ora 11 lotti del progetto Mama Shelter, da 970 000 AED a 2 660 000 AED. 2 di questi hanno la stessa tipologia e lo stesso numero di camere: questo lotto è il meno caro. A 2 007 AED per sqft questo lotto è inferiore del 32 % alla mediana per gli altri lotti del progetto (2 946 AED).
È caro o conveniente per Business Bay?
Nella base ci sono 320 lotti a Business Bay. La mediana della zona è di 3 026 AED per sqft; questo lotto, a 2 007 AED, è inferiore del 34 %. 113 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona Business Bay →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
L’annuncio non indica una data di consegna. La scheda del progetto indica il 2025 come anno di completamento.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, e l’annuncio non conferma che questo immobile lo sia. Se è stato consegnato, il calcolo è questo: un residente versa un anticipo a partire dal 20 %, qui 338 000 AED; un mutuo di 1 352 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 7 000–7 900 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (676 000 AED) e paga circa 5 200–5 900 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 67 600 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, il lotto raggiunge la soglia classica del visto di residenza biennale, 750 000 AED. Mancano 310 000 AED al Golden Visa di 10 anni, concesso a partire da 2 000 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa si sa del progetto Mama Shelter?
L’edificio ha 25 piani e 201 unità. Il costruttore è Kappa Acca Real Estate Development. Anno di completamento: 2025. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.
Pagina del progetto Mama Shelter →Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP16-550766 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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