−27% Mama Shelter
2 BR · квартира
О доме
25-этажный многофункциональный комплекс в районе Business Bay, сдан в 2025 году. Застройщик — Kappa Acca Real Estate Development. Архитектор — Franklin Azzi Architecture.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Рестораны
- Спортплощадки
Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP16-550766
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Mama Shelter?
Цена лота NP16-550766 — 1 690 000 AED, это около $460 000. Площадь — 842 кв. фута (78 м²), цена за квадратный фут — 2 007 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 2 300 000 AED, сейчас — 1 690 000 AED: минус 610 000 AED, или 27%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Mama Shelter?
В базе сейчас 11 лотов проекта Mama Shelter: от 970 000 AED до 2 660 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 2 007 AED: на 32% ниже медианы остальных лотов проекта (2 946 AED).
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 320 лотов. Медиана района — 3 026 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 007 AED: на 34% ниже. Со сниженной ценой в районе 113 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2025 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 338 000 AED; кредит 1 352 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 7 000–7 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (676 000 AED) и платёж около 5 200–5 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 67 600 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 310 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Mama Shelter?
В доме 25 этажей и 201 юнит. Застройщик — Kappa Acca Real Estate Development. Год сдачи — 2025. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Mama Shelter →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP16-550766 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram