Mama Shelter

Business Bay ·Kappa Acca Real Estate Development

À propos du bâtiment

Complexe mixte de 25 étages à Business Bay, achevé en 2025. Promoteur : Kappa Acca Real Estate Development. Architecte : Franklin Azzi Architecture.

Ce que propose le bâtiment

• Piscine
• Salle de sport
• Restaurants
• Terrains de sport

Caractéristiques de Mama Shelter Dubai selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le lot individuel.

À propos du projet

Mama Shelter est un complexe mixte de 25 étages à Business Bay, achevé en 2025.

Le promoteur est Kappa Acca Real Estate Development. L'architecture est signée Franklin Azzi Architecture.

Le bâtiment compte 201 appartements au total.

Un bâtiment de 27 étages avec 201 résidences à Business Bay sous la marque Mama Shelter, livré. Neuf de nos propres lots — de 970 000 AED (~260 K$) à 2,66 millions d'AED (~720 K$), à environ 3 030 AED/ft² (~825 $/ft²).

De quoi s'agit-il ?

Mama Shelter est un immeuble résidentiel à Business Bay de Kappa Acca Real Estate Development, architecte Franklin Azzi Architecture. 27 étages, 201 résidences, livré. Équipements confirmés : une piscine, une salle de sport, des restaurants et des terrains de sport.

Mama Shelter est une marque hôtelière française connue pour son design et son atmosphère décontractée plutôt que pour le luxe classique — le même positionnement que dans ses établissements de Paris et de Los Angeles, nettement en dessous du luxe cinq étoiles. Il a été conçu par l'architecte parisien Franklin Azzi, ce qui est inhabituel pour un immeuble résidentiel de Dubaï : d'ordinaire, la marque apporte le concept et un cabinet local réalise la conception.

Un immeuble de marque dans le segment intermédiaire

Nos neuf annonces vont de 970 000 à 2,66 millions d'AED, à environ 3 030 AED/ft². La moyenne de Business Bay est de 4 900 AED/ft² (~1 335 $/ft²), ce qui signifie que le prix au pied carré est ici nettement inférieur à celui du quartier.

Cela le distingue de la plupart des projets de marque, où la marque signifie généralement une prime. Ici, la marque opère dans le segment intermédiaire, et s'il y a une prime, elle est modeste.

Neuf offres dans un seul immeuble achevé constituent une bonne base de comparaison : on voit ce que les acheteurs paient en plus au sein de l'immeuble, et il y a quelqu'un avec qui négocier.

Une marque hôtelière dans un immeuble résidentiel

La vérification habituelle pour ce type de bien : déterminer le type de lot. Dans les immeubles sous marque hôtelière, certains appartements peuvent relever d'un parc locatif mutualisé avec participation obligatoire au programme de gestion de l'opérateur — un produit différent en matière de droits et d'économie, indiscernable à la seule lecture de l'annonce.

Deuxièmement, les charges. Les restaurants et les infrastructures sportives sont financés par les contributions des propriétaires. L'immeuble est livré, le taux actuel est donc connu et peut être demandé avant la transaction.

Comment a-t-il été vendu et livré ?

C'est le premier immeuble résidentiel des Émirats sous la marque parisienne Mama Shelter, exploité par Accor. Les intérieurs sont signés de la designer française Thierry Gaugain — tissus Pierre Frey, marbre italien Arabescato, noyer et chêne américains. Les lots sont livrés meublés et équipés, et les services hôteliers se commandent via le système de maison connectée.

Au printemps 2023, des studios de 42,5 m² se vendaient à partir d'environ 1,25 million d'AED (environ 340 000 $) et des une-chambre de 61 m² à partir de 1,8 million d'AED. La condition clé était l'échéancier : 60 % du prix payables sur trois ans après la livraison.

L'achèvement a glissé plusieurs fois — d'abord octobre 2023, puis 2024 — et les inspections de snagging ont eu lieu au printemps 2025. Les résidents disposent de quatre piscines dont une pour enfants, d'un bar de piscine, d'un amphithéâtre, d'un bar-restaurant sur le toit face à Burj Khalifa, d'une entrée séparée pour les résidents avec ascenseurs dédiés et des avantages du programme de fidélité d'Accor.

D'abord, déterminez le type de lot : un appartement ordinaire et un appartement exploité par l'hôtel avec gestion obligatoire diffèrent par les droits, mais se ressemblent dans l'annonce. Ensuite, le taux des charges : un immeuble avec restaurants et opérateur hôtelier est plus élevé que d'habitude. Et vérifiez que les équipements annoncés fonctionnent réellement — l'immeuble est livré, c'est donc vérifiable sur place.

Fiche technique propsearch (étages, nombre de lots, promoteur, architecte, stade, équipements) et notre propre stock au 27 août 2026 (neuf lots dans l'immeuble, prix au pied carré pour l'immeuble et pour Business Bay). Finitions, prix et plan de lancement, dates de livraison, snagging et équipements — supports de vente et rapports de livraison, mai 2023 – juin 2025.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Mama Shelter ?

Kappa Acca Real Estate Development. L'architecture est signée Franklin Azzi Architecture.

Combien d'étages compte Mama Shelter ?

25. Le bâtiment compte 201 appartements.

Mama Shelter a-t-il été livré ?

Livré : 2025. Le bien est achevé, vous pouvez donc, après la transaction, emménager ou le mettre aussitôt en location.

Où se trouve Mama Shelter ?

À Business Bay. Le quartier du canal, à côté de Downtown : conçu pour des bureaux, construit surtout en appartements, aujourd'hui l'un des quartiers les plus loués de la ville.

Qu'y a-t-il sur place à Mama Shelter ?

Piscine, salle de sport, restaurants, terrains de sport. La liste provient de la description du projet et couvre l'ensemble du complexe.