−23% BACCARAT HOTEL & RESIDENCES
4 BR · квартира
О доме
Расположен в районе Downtown Dubai. Застройщик — Shamal Holding and H&H Investments and Development.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Рестораны
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP16-550822
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в BACCARAT HOTEL & RESIDENCES?
Цена лота NP16-550822 — 37 400 000 AED, это около $10 184 000. Площадь — 5 134 кв. фута (477 м²), цена за квадратный фут — 7 285 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 48 800 000 AED, сейчас — 37 400 000 AED: минус 11 400 000 AED, или 23%.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 166 лотов. Медиана района — 3 583 AED за квадратный фут, у этого лота — 7 285 AED: на 103% выше. Со сниженной ценой в районе 35 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 11 220 000 AED; кредит 26 180 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 134 600–152 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (14 960 000 AED) и платёж около 115 400–131 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 496 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 37 400 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте BACCARAT HOTEL & RESIDENCES?
В доме 45 этажей. Застройщик — Shamal Holding. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP16-550822 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram