The first 44 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
EYWA
2 ch. · Appartement
Indications du vendeur
Reprises telles quelles de l’annonce, donc en anglais.
- Étage
- (5-10)
- Vue
- Pool, Сity
- Balcon
- Oui
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP2-496355
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet EYWA ?
Le lot NP2-496355 est proposé à 10 630 000 AED, soit environ 2 894 000 dollars américains. La surface est de 2 996 sqft (278 m²), soit 3 548 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 12 171 120 AED ; il est aujourd’hui de 10 630 000 AED : 1 541 120 AED de moins, soit 13 %.
Est-ce cher ou bon marché pour Business Bay ?
La base compte 317 lots à Business Bay. La médiane du quartier est de 3 046 AED par sqft ; ce lot, à 3 548 AED, lui est supérieur de 16 %. 110 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Business Bay →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
La date de livraison indiquée dans l’annonce est Q3 2027. D’ici là, les paiements suivent l’échéancier du promoteur. La date vient du vendeur et se vérifie dans le contrat de vente avant toute transaction.
Peut-on obtenir un crédit pour ce lot pendant la construction ?
Pendant la construction, l’acheteur paie le promoteur selon l’échéancier — les banques des Émirats financent les logements livrés. Un prêt est possible pour le dernier versement ; la démarche commence à la délivrance du certificat d’achèvement.
Crédit pour le dernier versement →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 425 200 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 10 630 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : étage — (5-10) ; vue — Pool, Сity. Les termes du vendeur sont repris tels quels.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP2-496355 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Business Bay
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
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