Первые 44 кадра — из карточки продавца, дальше дом и территория.

Business Bay

EYWA

2 BR · квартира

Что указано в карточке продавца

Этаж: (5-10)
Вид: Pool, Сity
Балкон: Есть

Данные продавца по этому конкретному юниту, а не характеристики дома.

План оплаты

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Business Bay

Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.

аренда
вход в центр с меньшим бюджетом
офисы

На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP2-496355

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в EYWA?

Цена лота NP2-496355 — 10 630 000 AED, это около $2 894 000. Площадь — 2 996 кв. футов (278 м²), цена за квадратный фут — 3 548 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 12 171 120 AED, сейчас — 10 630 000 AED: минус 1 541 120 AED, или 13%.

Дорого это или дёшево для района Business Bay?

В районе Business Bay в базе 317 лотов. Медиана района — 3 046 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 548 AED: на 16% выше. Со сниженной ценой в районе 110 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Business Bay →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи по объявлению — Q3 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 425 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 10 630 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: этаж — (5-10); вид — Pool, Сity. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-496355 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео

Видео: EYWA

Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.

Полные разборы

Коротко