The first 26 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
LA SIRENE - TOWER 3
4 ch. · Penthouse
Indications du vendeur
Reprises telles quelles de l’annonce, donc en anglais.
- Étage
- HIGH
- Vue
- Full Marina
- Balcon
- Oui
L’immeuble
Questions et réponses sur le lot NP2-554735
Combien coûte ce penthouse de 4 chambres dans le projet LA SIRENE - TOWER 3 ?
Le lot NP2-554735 est proposé à 12 120 000 AED, soit environ 3 300 000 dollars américains. La surface est de 3 449 sqft (320 m²), soit 3 514 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Est-ce cher ou bon marché pour Port de la Mer ?
La base compte 19 lots à Port de la Mer, à partir de 1 950 000 AED. La médiane du quartier est de 8 007 AED par sqft ; ce lot est à 3 514 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 4 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Port de la Mer →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 3 636 000 AED ; un prêt de 8 484 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 43 600–49 500 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (4 848 000 AED) et paie environ 37 400–42 500 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 484 800 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 12 120 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : étage — HIGH ; vue — Full Marina. Les termes du vendeur sont repris tels quels.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP2-554735 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Port de la Mer
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
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