The first 26 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
LA SIRENE - TOWER 3
4 cam. · Attico
Indicazioni del venditore
Riportate così come sono nell’annuncio, quindi in inglese.
- Piano
- HIGH
- Vista
- Full Marina
- Balcone
- Sì
L’edificio
Domande e risposte sul lotto NP2-554735
Quanto costa questo attico con 4 camere da letto nel progetto LA SIRENE - TOWER 3?
Il lotto NP2-554735 è proposto a 12 120 000 AED, circa 3 300 000 dollari USA. La superficie è di 3 449 sqft (320 m²), pari a 3 514 AED per sqft.
Questo lotto ha uno sconto?
Non risulta alcun ribasso di prezzo: il lotto è nella base al prezzo richiesto dal venditore. I confronti qui sotto mostrano come si colloca questo prezzo rispetto al mercato.
È caro o conveniente per Port de la Mer?
Nella base ci sono 19 lotti a Port de la Mer, a partire da 1 950 000 AED. La mediana della zona è di 8 007 AED per sqft; questo lotto è a 3 514 AED. Uno scarto così ampio indica più spesso un errore nell’annuncio che una reale differenza di prezzo: lo verifico su richiesta. 4 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona Port de la Mer →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è pronto.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, sia a residenti sia a non residenti. Per questo lotto: un residente versa un anticipo a partire dal 30 %, qui 3 636 000 AED; un mutuo di 8 484 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 43 600–49 500 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (4 848 000 AED) e paga circa 37 400–42 500 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 484 800 AED. Per un immobile pronto si aggiunge la tariffa dell’ufficio di registrazione, 4 200 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, sì: il Golden Visa di 10 anni è concesso per immobili a partire da 2 000 000 AED, e questo lotto costa 12 120 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa dice il venditore dell’immobile?
Dall’annuncio: piano — HIGH; vista — Full Marina. Le indicazioni del venditore sono riportate così come sono.
Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP2-554735 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
Nelle vicinanze: Port de la Mer
Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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