−3% Bahwan Tower
1 ch. · Appartement · 2 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 18 août 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 28 septembre 2026 AED 1 649 000
- 9 octobre 2026 AED 1 599 900 -3%
L’immeuble
- Étages
- 20
Questions et réponses sur le lot NP4-422504
Combien coûte cet appartement de 1 chambre dans le projet Bahwan Tower ?
Le lot NP4-422504 est proposé à 1 599 900 AED, soit environ 436 000 dollars américains. La surface est de 1 068 sqft (99 m²), soit 1 498 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 1 649 000 AED à 1 599 900 AED : 49 100 AED de moins, soit 3 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 18 août 2026. Le prix par sqft est inférieur de 43 % à la médiane de 20 annonces comparables du secteur — une estimation de la source de l’annonce, pas la nôtre.
Est-ce cher ou bon marché pour Downtown Dubai ?
La base compte 156 lots à Downtown Dubai. La médiane du quartier est de 3 537 AED par sqft ; ce lot est à 1 498 AED. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande. 28 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Downtown Dubai →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2018 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 320 000 AED ; un prêt de 1 280 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 6 600–7 500 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (640 000 AED) et paie environ 4 900–5 600 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 63 996 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 400 100 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Bahwan Tower ?
L’immeuble compte 20 étages. Année d’achèvement : 2018. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Bahwan Tower →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 2.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-422504 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Downtown Dubai
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
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