−3% Bahwan Tower
1 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 18 августа 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 28 сентября 2026 г. 1 649 000 AED
- 9 октября 2026 г. 1 599 900 AED -3%
Медиана по 20 сопоставимым объявлениям в этой локации — 2 612 AED/фт² по данным источника дропов; этот лот — 1 498 AED/фт².
О доме
20-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сдан в 2018 году. Застройщик — Suhail Bahwan Group. Архитектор — Arif & Bintoak.
Характеристики объекта Bahwan Tower Downtown по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-422504
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Bahwan Tower?
Цена лота NP4-422504 — 1 599 900 AED, это около $436 000. Площадь — 1 068 кв. футов (99 м²), цена за квадратный фут — 1 498 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 649 000 AED до 1 599 900 AED: минус 49 100 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 18 августа 2026 года. Цена за фут на 43% ниже медианы по 20 сопоставимым объявлениям этой локации — это оценка источника объявления, а не наша.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 156 лотов. Медиана района — 3 537 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 498 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 28 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2018 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 320 000 AED; кредит 1 280 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 600–7 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (640 000 AED) и платёж около 4 900–5 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 63 996 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 400 100 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Bahwan Tower?
В доме 20 этажей. Год сдачи — 2018. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Bahwan Tower →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-422504 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Bahwan Tower
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram