−3% Bahwan Tower
1 cam. · Appartamento · 2 bagni
Storico del prezzo
In vendita dal 18 agosto 2026. Il prezzo è stato ridotto una volta — date e importi provengono dall’annuncio stesso.
- 28 settembre 2026 AED 1 649 000
- 9 ottobre 2026 AED 1 599 900 -3%
L’edificio
- Piani
- 20
Domande e risposte sul lotto NP4-422504
Quanto costa questo appartamento con 1 camera da letto nel progetto Bahwan Tower?
Il lotto NP4-422504 è proposto a 1 599 900 AED, circa 436 000 dollari USA. La superficie è di 1 068 sqft (99 m²), pari a 1 498 AED per sqft.
Il prezzo di questo lotto è stato ribassato?
Sì. Secondo lo storico dell’annuncio il prezzo è passato da 1 649 000 AED a 1 599 900 AED: 49 100 AED in meno, cioè il 3 %. È stato ribassato una volta. Data di pubblicazione dell’annuncio: 18 agosto 2026. Il prezzo per sqft è inferiore del 43 % alla mediana di 20 annunci comparabili della zona — una stima della fonte dell’annuncio, non nostra.
È caro o conveniente per Downtown Dubai?
Nella base ci sono 156 lotti a Downtown Dubai. La mediana della zona è di 3 537 AED per sqft; questo lotto è a 1 498 AED. Uno scarto così ampio indica più spesso un errore nell’annuncio che una reale differenza di prezzo: lo verifico su richiesta. 28 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona Downtown Dubai →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è pronto. La scheda del progetto indica il 2018 come anno di completamento.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, sia a residenti sia a non residenti. Per questo lotto: un residente versa un anticipo a partire dal 20 %, qui 320 000 AED; un mutuo di 1 280 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 6 600–7 500 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (640 000 AED) e paga circa 4 900–5 600 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 63 996 AED. Per un immobile pronto si aggiunge la tariffa dell’ufficio di registrazione, 4 200 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, il lotto raggiunge la soglia classica del visto di residenza biennale, 750 000 AED. Mancano 400 100 AED al Golden Visa di 10 anni, concesso a partire da 2 000 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa si sa del progetto Bahwan Tower?
L’edificio ha 20 piani. Anno di completamento: 2018. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.
Pagina del progetto Bahwan Tower →Che cosa dice il venditore dell’immobile?
Dall’annuncio: bagni — 2.
Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP4-422504 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
Nelle vicinanze: Downtown Dubai
Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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